Gia hạn quyền sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép cá nhân, tổ chức tiếp tục được sử dụng một mảnh đất đã được giao, cho thuê hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thời hạn sử dụng đất ban đầu sắp hết.
Và trường hợp đã hết thời hạn mà không làm thủ tục gia hạn thì đất sẽ bị thu hồi theo quy định.
Quy định về thời hạn thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất
"Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn
1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;
...
3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này."
=>> Như vậy việc nộp hồ sơ gia hạn phải trước khi hết thời hạn ít nhất 6 tháng trừ trường hợp cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức thì được tự động gia hạn.
Nếu hết thời hạn nêu trên thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng và sẽ bị thu hồi đất.
Cho phép gia hạn quyền sử dụng đất đến hết 01/2/2025 với đất đã hết hạn
"Điều 112. Quy định chuyển tiếp
...
5. Trường hợp hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 06 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, hết thời hạn này mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng."
Theo đó hiện nay pháp luật quy định một trường hợp được phép gia hạn quyền sử dụng đất kể cả khi đã hết hạn theo quy định trên khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (từ 01/8/2024) mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất;
- Thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 06 tháng kể từ ngày Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, tức là tính đến trước ngày 01/2/2025;
Vì vậy trường hợp cơ quan, tổ chức, cá nhân có đất đã hết hạn mà không kịp gia hạn và chưa bị thu hồi thì có thể tranh thủ làm thủ tục gia hạn trước 01/2/2025 để có thể được gia hạn quyền sử dụng đất, quá thời gian này sẽ không được gia hạn nữa và đất sẽ bị thu hồi theo quy định.
