Mình đang nghiên cứu về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi về vấn đề luật quy định cho phép việc cho thuê, thuê mua đối với bất động sản hình thành trong tương lai. Nhận xét về những hậu quả phát sinh từ vấn đề này, mình đã tham khảo và có một số nhận xét sau đây, rất mong nhận được những ý kiến đóng góp từ mọi người về vấn đề này.
Về vấn đề quy định mới đối với việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, tại Điều 24 dự thảo đã quy định, hợp đồng kinh doanh bất động sản gồm: Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng đã có sẵn hoặc hình thành trong tương lai; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng thuê bất động sản đã có sẵn hoặc hình thành trong tương lai; Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã có sẵn hoặc hình thành trong tương lai.
1. Những điểm sáng cho bên thuê, mua bất động sản từ quy định mới
- Việc quy định mới như vậy nhằm mục đích kích cầu thị trường bất động sản đang trong tình trạng lắng dịu quá mức như hiện nay. Tạo sự thoáng đãng trong lưu thông bất động sản, nhất là với gói hỗ trợ 30.000 tỷ cho người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội.
- Việc quy định mới này khiến cho bên kinh doanh có khả năng dễ dàng hơn thu hồi một phần vốn trước để hoàn thành công trình từ chính những người thuê mua bất động sản
2. Những rủi ro có thể phát sinh đối với bên thuê mua bất động sản
- Người thuê mua đưa tiền đặt cọc cho chủ đầu tư để hoàn thành dự án nhưng không chắc món tiền đó sẽ được sử dụng đúng mục đích. nếu như món tiền ấy đi đâu mất, bất động sản cũng đứng im thì cũng không biết đến đâu đòi lại tiền
- Với việc thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, người mua sẽ phải thanh toán tiền trong một khoảng thời gian theo như tiến độ công trình đây là một vấn đề nan giải bởi lẽ việc xây dựng công trình không phải trong ngày một ngày hai, giá thị trường lại luôn biến động nên việc xảy ra tranh chấp về giá là khó tránh khỏi, người mua luôn là người phải chịu thiệt hại.
Trên đây là toàn bộ những ý kiến của mình về vấn đề phát sinh xung quanh dự thảo mới của LKDBĐS đối với tài sản hình thành trong tương lai. Rất mong nhận được ý kiến đóng góp cũng như phản hồi của mọi gười về vấn đề này!
Trân trọng cảm ơn!
Chúc tất cả mọi người cuối tuần vui vẻ!
.
