Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Chào bạn!

Luật nhà ở hiện hành quy định:

"Điều 91. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Trường hợp nhà ở cho thuê ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

3. Trong trường hợp nhà ở thuê mua phải bảo đảm các tiêu chuẩn quy định tại Mục 4 Chương III của Luật này.

Điều 92. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;

b) Cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.

2. Bên mua, thuê, thuê mua, đổi, nhận tặng cho, mượn, ở nhờ, được uỷ quyền quản lý nhà ở là tổ chức, cá nhân; nếu là cá nhân trong nước thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và phải có năng lực hành vi dân sự; nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh."

Bộ luật dân sự quy định:

"Ðiều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở 

Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.  ".

Như vậy, theo các quy định pháp luật trên thì hợp đồng thuê nhà (thuê cửa hàng) trên không có giá trị pháp lý (vô hiệu): Chủ thể ký kết hợp đồng không đủ điều kiện tham giao giao dịch, Nhà ở chưa có giấy chứng nhận nên chưa đủ điều kiện cho thuê; Hợp đồng thuê trên 6 tháng mà không có công chứng, chứng thực...

Vì vậy, nếu có tranh chấp thì Tòa án cũng không công nhận hợp đồng thuê nhà đó, buộc các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi thì phải bồi thường.

Hơn nữa, bạn không tham gia ký kết hợp đồng thuê nhà nên không phải chịu trách nhiệm ràng buộc với các thỏa thuận của hợp đồng đó trừ trường hợp hợp đồng có hiệu lực pháp luật và trong hợp đồng có thỏa thuận là bên thuê nhà có quyền cho thuê lại. Nếu hợp đồng có hiệu lực pháp luật thì việc đơn phương chấm dứt hợp đồng phải tuân thủ quy định tại Điều 103 Luật nhà ở.