Chào bạn!
Vấn đề bạn hỏi đã được luật sư Dương Văn Mai tư vấn, Luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin bổ sung thêm một số nội dung sau:
1. Về đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là “sổ hồng”)
- Nếu bạn chưa nhận được sổ hồng, bạn có thể liên hệ với Chủ đầu tư hoặc Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh Hà Đông để xin bổ sung bản sao chứng thực CMND mới của mình để được cấp sổ hồng với thông tin này.
- Nếu bạn đã nhận được sổ hồng, bạn cần thực hiện thủ tục xin đính chính thông tin chủ sở hữu nhà ở. Hồ sơ cần có: (i) Bản gốc sổ hồng; (ii) Đơn đề nghị đính chính thông tin; (iii) Bản sao chứng thực Chứng minh nhân dân mới.
Hồ sơ được nộp và giải quyết tại VPĐKĐĐ Hà Nội chi nhánh quận Hà Đông.
Thời gian giải quyết: trong vòng 10 ngày.
Căn cứ pháp luật: bạn có thể tham khảo Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 và Khoản 1 Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
2. Về việc tặng cho hoặc chuyển nhượng nhà ở cho bố mẹ:
a. Thủ tục công chứng hợp đồng
Đây là thủ tục bắt buộc và được thực hiện tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có nhà, tuy nhiên, thực tế hiện nay bạn nên thực hiện tại VPCC sẽ được phục vụ nhanh hơn.
Hồ sơ cần xuất trình bản gốc: sổ hồng, chứng minh nhân dân, hộ khẩu, đăng ký kết hôn của hai bên (nếu bạn độc thân thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
Sau khi đối chiếu hồ sơ nhận thấy hợp lệ, cán bộ công chứng sẽ xác nhận hợp đồng và phát hành hợp đồng cho bạn thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
b. Hồ sơ sang tên gồm:
- Bản gốc sổ hồng;
- Bản sao chứng thực CMND/HK, Giấy chứng nhận kết hôn của hai bên (nếu bạn độc thân thì nộp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Thời gian giải quyết : Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thời gian giải quyết chuyển quyền nhà/đất không quá 10 ngày làm việc nhưng thực tế sẽ lâu hơn.
c. Chi phí
- Chi phí công chứng hợp đồng : bạn phải chịu chi phí này theo quy định của văn phòng công chứng.
- Thuế thu nhập cá nhân : khi chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà ở giữa cha mẹ và con bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP cảu Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất : trường hợp con tặng cho bố mẹ sẽ được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 23/2013/NĐ-CP.
Để chứng minh quan hệ cha mẹ - con, trong hồ sơ bạn cần bổ sung thêm giấy khai sinh của mình để được miễn thuế và lệ phí trước bạ nhé.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 hoặc 1900 2118 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn sức khỏe.
Trân trọng./.
