Đòi lại tiền cọc khi mua đất

Chào bạn.

Luật sư trao đổi như sau:

1/ Bạn chỉ mới đặt cọc chứ chưa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất ) . Do vậy, theo quy định thì hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất phải lập thành văn bản và phải được công chứng/chứng chực hợp pháp còn hợp đồng đặt cọc thì không cần. Hai bên có thể tự viết giấy đặt cọc, ghi rõ họ tên, địa chỉ,nội dung thỏa thuận đặt cọc, điêu kiện đặt cọc...và ký tên đầy đủ thì việc đặt cọc đó đã được pháp luật thừa nhận.

2/ Theo thông lệ hiện nay thì bên bán luôn muốn ghi trong hợp đồng công chứng giá trị giao dịch thấp hơn giá thực tế nhằm mục đích né bớt thuế TNCN và bên mua cũng né bớt lệ phí trước bạn. Tuy nhiên ghi giá nào thì hai bên khi đặt cọc phải thỏa thuận rõ ràng. Khi ấy, ngoài việc ký hợp đồng công chứng thi hai bên cần ký thêm một hợp đồng thực tế ghi rõ giá mua bán ( dĩ nhiên hợp đồng này không công chứng ) để xác định và ràng buộc trách nhiệm. Trong trương hợp sau này có tranh chấp thì tất cả hợp đồng công chứng hay không có công chứng đều là chứng cứ để tòa án xác định sự thật của việc mua bán.

Vi thế, theo ý kiến luật sư thì bạn không cần phải hủy việc đặt cọc mà hai bên sẽ ký hai hợp đồng cùng một thời điểm là được, dĩ nhiên kỹ thuật làm như thế nào thì bạn nên tim luật sư trợ giúp để đảm bảo giao dịch thành công, sang tên trước bạ không gặp trở ngại. Trường hợp bạn đòi hủy cọc lấy lại tiền thì bên bán sẽ không chịu vì họ có thay đổi ý định không bán cho bạn đâu và như vậy họ sẽ không trả lại tiền cho bạn và sự việc dùng dằng cũng không đi đến đâu cả chỉ vì chỉ 30 tr tiề cọc này.

Vài ý kiến để bạn tham khảo.