Điều kiện mua bán bất động sản phức hợp?

Kính thưa các Luật sư, nhờ các LS tư vấn cho em về vụ việc sau đây:

Cty em ( chủ đầu tư) đang tiến hành xây dựng nhưng chưa hoàn thiện thiện phần pháp lý dự án ( chưa hoàn thiện và có biên bản nghiệm thu phần móng, cơ sở hạ tầng kỹ thuật). 

Tuy nhiên CTy  em tiến hành mở bán dự án khi khi chưa đủ điều kiện quy định tại Điều 55 Luật KD BĐS

- Cty làm phiếu xác nhận giữ chỗ và thu phí giữ chỗ cho dự án đối với khách hàng.

- Tiếp theo họ lại lập một Thoả thuận đặt cọc không hoàn lại để tiến hành bán trước ( phần chi phí từ phiếu giữ chỗ được trừ trực tiếp vào đây) - Rồi ký dự kiến sẽ ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng.

- Hợp đồng mua bán của CTy về phần tiến độ thanh toán thì Đợt 1 30% sau khi ký HĐMB, và tổng các đợt tiếp theo là 90%, Đợt cuối khi thông báo bàn giao thì họ thu 10% còn lại ( tổng 100% tại đây) - Bản thân em thấy với tiến độ thanh toán này là chưa phù hợp với Điều 57 LKD BĐS

=> Kính mong các luật sư tư vấn giúp e khúc mắc ở các điểm sau:

1. Phiếu giữ chỗ, thoả thuận đặt cọc không hoàn lại -> có phù hợp hay không

2. Họ muốn ký hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng mua bán trước khi hoàn thiện phần móng thì là đúng hay sai 

3. Tiến độ thanh toán của họ có phù hợp hay không.

Cám ơn các Luật sư.

Trân trọng!