Điều kiện công nhận hợp đồng chuyển nhượng của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP

Mọi người cho mình xin hỏi về tình huống sau: 
+) Anh A mua đất của chị B vào năm 2003 với một hợp đồng chuyển nhượng viết tay, không có công chứng, chứng thực, chỉ bao gồm chữ kí của 2 bên mua bán. 
+) Trong hợp đồng chuyển nhượng, không cho thấy chị B đã nhận của anh A bất kỳ khoản tiền hay giá trị vật chất nào, mà thay vào đó chỉ thể hiện việc chuyển nhượng cho anh B quyền sử dụng đất vì thửa đất đó chị B không có nhu cầu sử dụng nên muốn chuyển nhượng. 
+) Trong thời gian làm việc cho chị B, anh A đã làm việc không công 2 năm, đồng thời đưa kèm 12 triệu đồng tiền mặt cùng với 1 thửa đất khác để đổi ngang thửa đất nêu trên mà duy nhất chỉ có 1 hợp đồng viết tay có nội dung như mình đã nêu. 
+) Thửa đất đổi ngang với quyền sử dụng đất thuộc về anh A cũng không có bất cứ giấy tờ chuyển nhượng nào cho chị B, sau một thời gian thì chị B đã bán thửa đất này cho chị C.
+) Năm 2016, chị B nảy sinh lòng tham và thuê luật sử khởi kiện anh A đòi lại thửa đất. 
Xin hỏi mọi người tình huống này được giải quyết như thế nào theo đúng pháp luật? 
Đây là một sự việc thực tế đang xảy ra, anh A rất nghèo khó, không có tiền để nhờ sự giúp đỡ của luật sư, căn nhà của vợ chồng anh và đứa con mới sinh là nơi cư trú duy nhất. Nếu mất nhà, anh và vơ con sẽ không còn nơi nương tựa, mình muốn giúp đỡ anh nhưng kiến thức pháp luật của mình còn rất non kém nên rất mong nhờ sự giúp đỡ của anh chị bốn phương, chung tay giúp đỡ anh vượt qua khó khăn và không để cho lòng tham của chị B được thực hiện.
=> Mình tìm được một quy định pháp luật quan trọng có liên quan đến tranh chấp trên, mình sẽ nếu dưới đây để mọi người cùng phân tích. 
Xin chân thành cảm ơn!
******************************
Theo nghị quyết Số: 02/2004/NQ-HĐTP, nghị quyết của hội đồng thẩm phán của tòa án nhân dân tối cao, hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình. Tại mục 2 tiểu mục 2.3, điểm a có nêu về các điều kiện để nhà nước công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó anh A đã không đáp ứng việc công chứng, chứng thức hợp đồng. 
+) Tuy nhiên, tại điểm b.3 cùng tiểu mục cho thấy nếu hợp đồng không có công chứng, chứng thực thì "sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch".Trong thực tế, anh A đã ở ổn định từ lâu, không có tranh chấp và không vi phạm hành chính về luật đất, đồng thời có xây dựng nhà trên 300m2 đất, còn 300m2 đất còn lại để trống. 
=> Như vậy dựa vào quy định trên anh A chỉ phải trả lại phần chênh lệch là 300m2 đất để trống.
***Đây là một điều luật mình tìm thấy, thuộc tính nghị quyết vẫn còn hiệu lực, nhưng trên thực tế còn rất nhiều quy định khác chồng chéo và những suy luận của mình chỉ dựa trên mặt chữ, vẫn còn nhiều vấn đề liên quan đến hiệu lực thi hành cũng như khoảng thời gian áp dụng mà mình không biết. Vậy mong anh chị nào hiểu rõ về quy định trên có thể đóng góp ý kiến để mình có thể giúp đỡ anh A. Mình xin cảm ơn ạ!

;câu hỏi: Năm 2013 gia đình ông A có ký hợp đồng chuyển nhượng với gia đình ông B tuy nhiên giấy CNQSDĐ của gia đình ông B đã thế chấp ngân hàng và gia đình ông A đã nộp tiền vào và rút giấy CNQSDĐ từ ngân hàng và ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng, sau đó gia đình ông A chưa thực hiện nghĩa vụ tiếp theo tại UB, khoảng 1 tháng sau thì gia đình ông B có người khởi kiện tranh chấp đòi nhà của gia đình ông B và có quyết định kê biên của thi hành án. Vậy gia đình ông A phải làm sao để làm thủ tục sang tên chính chủ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình

Năm 2013. Gia đình ông A thế chấp QSDĐ cho ngân hàng, sau đó đến hạn thanh toán nợ thì gia đình ông A k đủ khả năng trả, thì gia đình ông B mới nộp tiền giải chấp để mua QSDĐ của gia đình ông A, sau khi xoá chấp thì hai bên tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng, khoảng 1 tháng sau gia đình ông B nộp hợp đồng CN đã công chứng về UB nơi có đất, thì được biết gia đình ông A có đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng vay tài sản, và thi hành án đã tiến hành kê biên QSDĐ của gia đình ông A, vậy gia đình ông B phải làm sao để đòi quyền lợi hợp pháp của mình, và giành quyền sử dụng đất đó

Ngày 29/3/2013 ông B đã nộp tiền vào ngân hàng để chuột bìa đỏ về, sáu đó xóa thế chấp và lập hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chứng, đến ngày 29/4/2013 ông B đi đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định thì bị Ủy ban ngăn lại vì quyền sử dụng đất của Ông A bị khởi kiện do ông C (tranh chấp giấy vay tiền). Do vây ông B không đăng ký quyền sử dụng đất được. Hướng giải quyết vụ việc này ra sao? Xin các bạn cho ý kiến