Diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ hồng

Chào bạn
Nếu muốn hợp lệ 6m2 đất thì bạn phải làm thủ tục điều chỉnh giấy tờ nhà đất do diện tích sai lệch so với thực tế. Nếu đúng, cơ quan cấp giấy sẽ cho phép bạn điều chỉnh.
Với khoảng đất 6m2 sau nhà để gom chung vào giấy tờ hiện có thì phần đất đó phải có hợp đồng chuyển nhượng chứng nhận bởi cơ quan công chứng trước.
Chúc bạn sớm hợp nhất diện tích đất nhé.

Mình sẽ tư vấn cụ thể cho bạn hai trường hợp như sau:

- Trường hợp ranh đất hiện nay không thay đổi so với ranh giới được xác định trong Giấy chứng nhận được cấp  mà hiện nay không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề thì bạn hãy thuê công ty đo đạc lại diện tích thực tế và nộp hồ sơ xin chỉnh sửa lại Giấy chứng nhận cho phù hợp với diện tích thực tế. Bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất nhiều hơn này.

- Trường hợp ranh giới hiện nay thay đổi so với ranh giới cũ thể hiện trong Giấy chứng nhận QSDĐ mà diện tích đất dư ra này nếu được Ủy ban nhân dân xã, phường xác nhận đây là đất do khai hoang, nhận chuyển nhượng và đất đã được sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận mới sẽ được cấp cho toàn bộ diện tích thực tế, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất cho phần chênh lệch đó.

- Sau khi hợp thức hóa diện tích đất thực tế thì bạn xin giấy phép xây dựng và sẽ được cấp theo mẫu mới bao gồm cả " sổ đỏ" và "sổ hồng" trong 1 Giấy chứng nhận duy nhất.

Trân trọng!