Diện tích đất thu hồi theo phương án lớn hơn diện tích dự án

Theo kinh nghiệm trong ngành tôi góp ý như sau:
- Theo thực tế tôi thấy, có một số dự án có 2 ranh đất: một là ranh thu hồi đất, hai là ranh giao đất
+ Trong đó ranh giao đất: được hiểu là phạm vi ranh giới mà chủ đầu tư thực hiện xây dựng theo thiết kế của dự án được duyệt
+ Ranh thu hồi đất: Là phạm vi ranh giới mà chủ đầu tư phải thu hồi để thực hiện dự án
Thông thường ranh thu hồi đất lớn hơn ranh giao đất, bởi vì một phần đất thu hồi phục vụ vào một số mục đích khác, thường là làm đường, kết nối hạ tầng, công viên cây xanh .... (do trong quá trình thành lập dự án, cơ quan nhà nước yêu cầu chủ đầu tư ngoài việc thực hiện dự án còn phải có trách nhiệm với các hạ tầng khác của địa phương)
- Đôi khi trong quá trình thu hồi đất của người dân có một số phát sinh:
+ thu hồi một phần đất của người dân mà phần còn lại không đảm bảo các quy định của nhà nước về mặt xây dựng, sử dụng, hình dáng, kích thước ... sau khi trình lên hội đồng bồi thường thì phần này có thể bị thu hồi luôn. nghĩa mặc dù bị một phần nhưng thu hồi hết.
+ Theo nguyện vọng của người dân thi Hội đồng bồi thường cũng xem xét giải quyết.
Bạn muốn cụ thể tại văn bản nào thì tôi khó mà dẫn chứng vì những vấn đề trên căn cứ theo nhiều loại văn bản và đặc thù của từng dự án, từng thời điểm ra quyết định thu hồi đất. do vậy bạn thông cảm!