Diện tích đất là 24m2 có thể tách sổ được không?

Xin chào các luật sư :

Tôi hiện ở Hà nội, đang có ý định mua căn nhà 24m2x 3,5 tầng tại khu Mỹ đình, H. Từ liêm hà nội, xây năm 2007. Ngôi nhà này thuộc quyền sở hữu của mảnh đất có S trên sổ đỏ là =208m2, hiện là nhà ở của chủ nhà. Nếu tôi mua căn nhà này thì sẽ phải tách sổ đỏ. Vì vậy trong quá trình mua bán có một số vướng mắc như sau, kinh nhờ các luật sư tư vấn giùm tôi:

1. Theo luật hiện nay, S= 24m2 có thể tách sổ đỏ được không và thủ tục như thế nào?
2. Theo chủ nhà thì quá trình mua bán sẽ như sau: Hai bên ký kết thỏa thuận bằng hợp đồng viết tay có ký nhận giữa bên mua và bên bán, ngoài ra còn có sự chứng kiến của các nhân chứng của hai bên. Sau khi bên bán giao nhà,giấy tờ lien quan,  bên mua chuyển tiền, hai bên sẽ đem hợp đồng viết tay lên phòng công chứng để chứng thực việc mua bán và sau đó chuyển các văn bản giấy tờ lien quan để làm thủ tục tách sổ , sang tên.

 Vậy cách thức làm như trên có đảm bảo quyền lợi cho bên mua chúng tôi được không, kính mong các luật sư giúp đỡ.

Chân thành cảm ơn.