Di chúc phần đất phụ không có giấy tờ

Tôi muốn hỏi một việc như sau : Mẹ tôi hiện đang sở hữu và sử dụng một căn nhà trên phố thuộc quận Hoàn Kiếm. Căn nhà này đã làm sổ đỏ năm 2010.Cùng sống với mẹ tôi là bà nội và hai chị em tôi. Bố tôi mất từ những năm 1979. Nhà có 02 hộ khẩu.Mẹ tôi đứng tên một chủ hộ, bà nội tôi đứng tên một chủ hộ. Trong các hộ tịch này các cô và các chú tôi mặc dù đã lập gia đình riêng nhưng vẫn để hộ khẩu tại đây.

Căn nhà trên có một phần phụ khoảng 1m2 ( nằm cách biệt khỏi khu nhà )không nằm trong sổ đỏ. Bà nội nói sẽ chia cho các cô chú có tên trong hộ khẩu ở đó nhưng không chia cho 3 mẹ con tôi. Phần phụ này bà cũng không có giấy tờ chứng minh.Vậy xin hỏi phần diện tích phụ đó được hiểu là của ai. Của bà nội tôi hay của người có sổ đỏ là mẹ tôi? Và việc chia như vậy có đúng luật pháp không? Mong các bạn góp ý?