Di chúc bị vi phạm có còn hiệu lực

Chào luật sư.
  Theo di chúc của Ông Nội ,em thì phần đất của Ông được chia làm nhìu phần và kích thước khác nhau có kèm theo sơ đồ và đặc biệt là các phần được chia chỉ được sử dụng mà ko được mua bán sang nhượng , Nhưng hiện tại thì kích thước không còn như trong sơ đồ do gia đình đả bán đi 1 phần ( lúc đó ông bị tai biến và liệt toàn thân ) , khi ông mất thì ko có bản di chúc nào khác , hiện tại thì bà vẫn còn sống.
  Vậy cho em hỏi phần đất hiện tại sẽ được chia như thế nào ???
 Xin cám ơn và rất mong được sự tư vấn sớm  nhất của các luật sư ....

Kính chào luật sư,

Ba mẹ tôi có 8 người con. Bố tôi đã mất không để lại di chúc. mẹ tôi đang bị alzheimer, lúc nhớ lúc quên, nếu 1 người em của tôi lén đem mẹ đi công chứng di chúc mà không có mặt tôi thì có được hay không, tôi cần phải làm gì để ngăn chặn di chúc đó. (Tôi chỉ muốn phân chia tài sản đều cho các con, không muốn em tôi nịnh nọt lừa chỉnh mẹ tôi đem cho phần tài sản 50% của mẹ cho hết em tôi khi mẹ tôi không còn sáng suốt do bệnh Alzheimer). Cám ơn anh chị.

Vì dụ như: tôi nên giữ sổ hồng, sổ đỏ; tôi nên đưa mẹ đi khám tổng quát để chứng minh mẹ không minh mẫn vì bệnh alzheimer?

Chào bạn!

Theo quy định tại Điều 626 BLDS 2015, người lập di chúc có quyền sau đây:

“1. Chỉ định người thừa kế; truất quyền hưởng di sản của người thừa kế.

2. Phân định phần di sản cho từng người thừa kế.

3. Dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng.

4. Giao nghĩa vụ cho người thừa kế.

5. Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản.”

Như vậy ông bạn có quyền chia di sản thừa kế thành những phần khác nhau để cho những người thừa kế. Mặc dù hiện tại di sản thừa kế trên thực tế không giống như trong nội dung di chúc thì phần di chúc về di sản còn lại vẫn có hiệu lực căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 643 BLDS 2015 cụ thể là: “Di chúc không có hiệu lực, nếu di sản để lại cho người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế; nếu di sản để lại cho người thừa kế chỉ còn một phần thì phần di chúc về phần di sản còn lại vẫn có hiệu lực.”

Di sản là quyền sử dụng đất ông bạn để lại vẫn chia cho những người thừa kế dựa theo nội dung của di chúc để xác định tỷ lệ của từng người đối với mảnh đất đó.

Trân trọng.