Chào Luật sư , tôi xin hỏi LS hai câu hỏi:
1. Câu hỏi thứ nhất: Một thửa đất nhà nước đang cho Công ty A thuê trả tiền hằng năm với mục đích để xây dựng trụ sở và kinh doanh bê tông. Nay Công ty A dự định sẽ làm thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất và sẽ xây dựng một Nhà chung cư trên thửa đất đó. Vậy cho tôi hỏi, nếu chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất xây dựng trụ sở thành đất xây dựng Nhà chung cư để bán) thì nhà nước sẽ thu tiền sử dụng đất theo loại đất thương mại hay là đất ở? Trân trọng cảm ơn Luật sư
2. Câu hỏi thứ hai: Công ty A như ở câu hỏi 1 nêu trên (tức là nhà nước đang cho Công ty A thuê đất trả tiền hằng năm để xây dựng trụ sở làm việc, thời hạn thuê đến tận năm 2050). Nhưng Công ty A có ý định sẽ xây dựng một Nhà chung cư trên thửa đất đó để bán (nhà thương mại). Vậy thủ tục hành chính mà Công ty A phải thực hiện bây giờ là như thế nào? Trình tự (thủ tục nào trước, thủ tục nào sau) làm như thế nào? Vì tôi chỉ hiểu là phải chuyển mục đích sử dụng đất này, rồi phải xin chấp thuận đầu tư này, rồi phải chuyển từ thuê đất sang giao đất..., có thể lại còn phải đấu giá QSD đất nữa... nhưng mà thủ tục nào trước, thủ tục nào sau? Giả sử phải đấu giá, thế thì chẳng may đơn vị khác trúng đấu giá, thì hóa ra Công ty A trượt, thế thì thà là cứ thuê đất chứ đừng có ý định đầu tư Nhà chung cư nữa? Rất mong LS tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn Luật sư nhiều.
