đất xây dựng nhà ở.Giấy phép xây dựng.

UBND phường Ngọc Hà ,quận Ba Đình Hà Nội xác nhận lô đất nhà ông Phùng Văn Hùng 69,0 mét vuông không có tranh chấp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận để xây dựng nhà ở 4 tầng,giấy xác nhận ghi ngày ngày 24/6/2009 trong khi đó nhà ông Hùng xây móng từ tháng 5/2009. Diện tích nhà ông Hùng mua là 30 mét vuông thuộc đất lấn chiếm hồ Bu Dông-giấy viết tay không có sổ đỏ. nay UBND phường xác định quyền sử dụng đất cho ông Hùng là 69,0 met vuông vậy UBND phường đã tự cho ông Hùng 39 mét vuông đất lấn chiếm hồ BuDông và công nhận 30 mét vuông đất do gia đình khác lấn chiếm mà ông Hùng đã mua là hợp pháp hợp lý được quyền sử dụng đất xây nhà? trong khi đó ngay sát bên cạnh có một gia đình lấn chiếm đất hồ(không có tranh chấp) làm nhà cấp 4 thì phải phá ngay. tôi trực trực tiếp trao đổi với phó chủ tịch phường, phó chủ tịch phương nói : phường thực hiện Quyết định của quận, ai thắc mắc lên quận hỏi.
Đề nghi các anh chị luật sư giúp tôi hiểu thế nào cho đúng.Hiện tại tôi hiểu việc làm trên của UBND phường là làm sai pháp luật.