đất nông nghiệp trong khu dân cư

Anh/ chị cho e hỏi về chế độ quản lý và sử dụng đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư a? e tim rất nhiều tài liệu trên mạng mà không thấy

- Khái niệm đất nông nghiệp trong khu dân cư là gì?

- Chế độ quản lý và sử dụng theo pháp luật như nào? bao gồm có đc chuyển nhượng, chuyển mục đích, cho, tặng... các chính sách quản lý của nhà nước ( có văn bản pháp luật kèm theo) bồi thường, hỗ trợ như nào khi bị thu hồi, GPMB....

Em xin cảm ơn ạ!

Anh có thể tham khảo quy định tại Thông tư liên tịch 14/2008/TTLT-BTC-BTNMT hướng dẫn Nghị định 84/2007/NĐ-CP bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai do Bộ Tài chính - Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành:

"3. Đối với thửa đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư và đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư bị thu hồi mà có ranh giới tiếp giáp với nhiều thửa đất có giá khác nhau thì giá đất để tính tiền hỗ trợ là giá bình quân của các thửa đất ở liền kề; ..."

Tuy nhiên quy định này đã bị bãi bỏ. 

Hiện tại theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn không đề cập đến khái niệm hay quy định riêng về đất nông nghiệp trong khu dân cư. Do đó, anh vui lòng nói rõ thông tin cụ thể anh cần biết, công việc anh đang làm liên quan đến vấn đề này để Ban Pháp lý cung cấp thông tin được chuẩn xác.

Vấn đề bồi thường theo quan điểm của tôi thì vẫn áp dụng quy định bồi thường đất nông nghiệp theo quy định chung thôi. Không có quy định riêng thì phải áp dụng quy định chung như đất nông nghiệp thông thường.

Cảm ơn câu hỏi của bạn, đối với vấn đề của bạn, mình xin đóng góp một vài quan điểm cá nhân mong sẽ hỗ trợ giải đáp vướng mắc cho vấn đề của bạn.

Đầu tiên, đối với câu hỏi bạn, đất nông nghiệp trong khu dân cư là gì? Hiện nay, pháp luật vẫn không quy định cụ thể khái niệm này nhưng theo quan điểm cá nhân của mình thì có thể hiểu là đất nông nghiệp xen kẽ với đất ở

Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp trong khu dân cư theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 phải được sự cho phép đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 52 :

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Ngoài ra , theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất (Hồ sơ thực hiện thủ tục được hướng dẫn bởi Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT)

Theo quy định tại Điều 83 Luật đất đai 2013 thì không có quy định về hỗ trợ đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư. Đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể được hưởng hỗ trợ theo Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất.