ĐẤT NÔNG NGHIỆP CÓ VƯỜN AO TRONGKHU DÂN CƯ

1/- Khoản 5 điều 80 Nghị định 181 nói rằng nếu bạn muốn sử dụng đất nông nghiệp có vườn ao để làm nhà ở thì phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở và phải đóng tiền sử dụng đất cho phần đất được cho phép chuyển mục đích này.
      Hiểu nôm na là muốn từ đất nông nhiệp có vườn, ao trở thành đất ở thì bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng và phải đóng tiền sử dụng đất theo qui định, chỉ khi đất này đã trở thành đất ở thì bạn mới được cấp phép xây dựng nhà.
2/- Đã bảo là đất nông nghiệp có vườn ao thì dù nó ở khu dân cư đông đúc hay ngoài triền đê vắng vẻ vẫn là đất nông nghiệp chứ là đất gì hả bạn ? Mãi mãi nó là đất nông nghiệp có vườn ao nếu bạn không hề làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nhà nước không cho bạn chuyển mục đích sử dụng đất này.

Em xin cam ơn câu trả lời của phongđatdaiva TranVoThienThu!
nhưng em thấy khoản 1,2,3,4 của điều 80 nghị định 181/2004/NĐ-CP bị bãi bỏ. nhưng điều 5 không bị bãi bỏ phải không ạ?và em đồng ý với câu trả lời của TranVoThienThu về đất ở có vườn ao trong khu dân cư!!!