ĐẤT KHU DÂN CƯ XÂY DỰNG MỚI

Kính gửi luật sư! Tôi dự định mua 1 miếng đất ở quận 7. Môi giới có đưa cho tôi 1 sổ hồng photo về thửa đất này, sổ này được Sở TNMT TP.HCM cấp ngày 20.01.2017, ghi mục đích sử dụng là đất ở đô thị, hình thức sử dụng riêng, thời hạn sử dụng lâu dài, nguồn gốc là nhận chuyển nhượng có thu tiền sử dụng đất. Nghe người dân trong khu đó nói đất này vừa mới được bỏ quy hoạch nên được làm sổ nhưng chưa được xây dựng, khoảng 6 tháng sau mới được xây. Mang giấy lên phường hỏi thì cán bộ phường trả lời là đất thuộc khu dân cư xây dựng mới, giấy phép xây dựng tạm đã ngưng, không cấp nữa, ai có nhà trên đất rồi xin sửa chữa thì được chứ không cho xây mới, không hoàn công và không công nhận nhà trên đất. Tôi định mua cất nhà ở nhưng không biết như vầy có cất nhà được không? Tôi không hiểu từ "khu dân cư xây dựng mới" là ý nghĩa gì? Có phải đất đã có sổ hồng là đất ở thì tôi có quyền xin phép xây nhà ở phải không? Có thể đây là tài sản cả đời của gia đình tôi nên tôi rất băn khoăn lo lắng. Rất mong các luật sư tư vấn giúp! Cả nhà xin chân thành cảm ơn các luật sư. Trân trọng kính chào.