Đất được bố mẹ cho khi ly hôn có bị chia không

Câu hỏi:

Chị gái tôi kết hôn năm 1986. Đến nay đã có 3 con, 2 cháu lớn đã trên 18 tuổi. Lúc kết hôn cha mẹ tôi có cho chị một mảnh đất để làm nhà, đến năm 1995 thì làm sổ đỏ, từ đó đến nay chỉ do mình chị tôi đứng tên, chị tôi và anh rể không hề có thoả thuận rằng đây sẽ là tài sản chung. Nay chị tôi và anh rể thuận tình ly hôn, tài sản trên đất là của chung do hai người làm ra nên đương nhiên sẽ chia đôi, riêng phần đất cha mẹ tôi cho chị thì giải quyết như thế nào? Có phải chia cho anh rể tôi không? Các cháu sẽ ở với chị gái tôi. Xin Luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Như bạn đã trình bày ở trên, chị gái bạn đã kết hôn năm 1986 và được bố mẹ bạn cho một mảnh đất, đến năm 1995 mới làm sổ đỏ. Theo pháp luật Hôn nhân và Gia đình thì về nguyên tắc tài sản có được trong thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản chung của vợ chồng.

“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”

“Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung” (Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014)

Như vậy, trong trường hợp này quyền sử dụng đất – tài sản phải đăng ký quyền sở hữu - mặc dù trong sổ đỏ chỉ đứng tên có mình chị gái của bạn nhưng nếu không có tranh chấp thì mảnh đất đó do có được trong thời kỳ hôn nhân nên đó sẽ được công nhận là tài sản chung của vợ chồng mà không cần phải có thoả thuận nhập vào tài sản chung. Nếu chị gái và gia đình bạn không đồng ý và có tranh chấp yêu cầu xác nhận đó là tài sản riêng cả chị gái bạn thì chị gái và gia đình bạn phải chứng minh được tài sản này là tài sản riêng hay nói cách khác là do bố mẹ bạn tặng cho riêng chị gái bạn. Nếu không chứng minh được thì nó sẽ là tài sản chung và khi ly hôn sẽ được chia theo thoả thuận của hai bên hoặc được chia theo quy định của pháp luật hôn nhân và gia đình.

Trên đây là ý kiến tư vấn của công ty chúng tôi với trường hợp của bạn, nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.

Đối với trường hợp trên thì bạn minhnguyet.cm đưa ra một số ý kiến theo tôi là chưa hợp lý, bởi:

Thứ nhất, quyền sử dụng đất mà chị gái bạn trên được tạo lập thông qua sự kiện tặng cho hợp pháp (bố mẹ tặng cho con gái) năm 1986 nên phải xác định thời điểm "có được" tài sản là năm 1986 thông qua giao dịch tặng cho chứ không phải thời điểm năm 1995 được cấp sổ đỏ để khẳng định rằng quyền sử dụng đất này là tài sản có được trong thời kỳ hôn nhân.

Thứ hai, luật nội dung được chọn áp dụng giải quyết "chế độ tài sản" trong trường hợp này phải là luật có hiệu lực vào thời điểm chị gái bạn đó "có được" tài sản chứ không phải thời điểm Tòa giải quyết vụ án nên không thể căn cứ vào Luật hôn nhân & gia đình 2014 để lập luận như trên được.

Trên đây là một số góp ý của tôi.