Đất đai và một số vấn đề liên quan

Chào tất cả các thành viên của dân luật.

Em có thắc mắc sau xin mọi người giải đáp dùm.

Giả định nhà em có 100 m2 đất ở và 400 m2 đất vườn(trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi thời hạn sử dụng là lâu dài) theo như quy định của Luật đất đai 2013 thì đất vườn trong tình huống trên cũng là đất ở và không cần phải chuyển mục đích sử dụng đất khi cần làm thủ tục tách thửa. Như vậy nhận định đó là đúng hay sai? 

Nếu đúng thì trong trường hợp này em làm thủ tục tách 100m2 đất vườn thành một mảnh đất khác để xây nhà có được không? Thực tế khi làm thủ tục tách thửa thì làm như vậy có được không?

Em chân thành cảm ơn.

Cái này cô giáo dạy đất đai đã trả lời là không phải chuyển mục đích sử dụng đất. Cô căn cứ vào điều 125 rồi suy ra.

Nhưng mình vẫn không có hiểu cho lắm nên nhờ các bạn tư vấn thêm.

Đồng ý là có sự nhầm lẫn nhưng nếu muốn tách để tặng cho cho con cái chẳng hạn thì tách QSDD này trên thực tế có được không ạ.

Hạn mức tách thửa đối với đất ở là 60m2 bạn à.