Đất đã sang tên có hủy bỏ hợp đồng được không?

Kính chào Luật Sư!

Thím em có bán cho anh hàng xóm 1 mảnh đất ở củ chi trong tháng 11năm 2007 anh hàng xóm đã đặt tiền cọc và hẹn ngày 2 tháng 1 năm 2008 chồng tiền và lấy giấy

Trong thời gian đó thiếm em đã ra xã làm giấy sang tên cho anh hàng xóm , và đúng ngày chồn tiền và giao giấy chúng nhận thiếm em có gọi điện cho anh hàng xóm tới nhưng anh đó khg tới anh đó hẹn lại là 28/8/2008 anh hàng xóm tới nhưng khg có tiền ,và cùng nhau đến xã củ chi anh hàng xóm làm cam kết với chủ tịch xã là ngày 28/11/2008 giao tiền và nhận giấy,đến ngày anh hàng xóm vẫn khg giao tiền và chủ tịch xã đã yêu cầu thiếm em gửi đơn kiện lên tòa án huyện

Bây giờ thiếm em muốn hủy hợp đồn với anh hàng xóm và khg trả lại tiền cọc có được khg?

Xin giúp thiếm em có hướng giải quyết

Cám ơn.

Căn nhà ba mẹ em tạo lập năm 1958 . Ba em có 2 đời vợ,vợ trước có 3 người con ,vợ sau cũng có 3 người con (1người mất độc thân) và 1 đứa con riêng trước khi lấy ba em.

Mẹ em mất năm 1961 ,năm 1967 ba em đi bước nửa với bà mẹ kế,ba em mất năm 1977

Ba và mẹ em mất đều khg có để lại di chúc

Bà mẹ kế em khai di sản chuyển dịch tài sản từ ba em qua tên của mẹ kế bị sai.khg có tên của anh và chị của em (con bà vợ trước)

Tháng 12 vừa rồi mẹ kế em đã làm xong giấy chủ quyền nhà và đất nhưng trên giấy đó em thấy người ta cấp là người đại diện của ba và mẹ ruột em

Anh em viết đơn khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung của ba em để lại nhưng em gửi đơn khởi kiện thì bị đẩy đưa lên tòa án thì tòa án kêu xuống UBND phường.

Lên UBND phường thì kêu lên tòa án .Bây giờ em khg biết làm sao khg biết phải gửi đơn đi đâu ,và giúp em hướng giải quyết

Xin Luật Sư giúp đỡ.

Về em sẽ nói lại thiếm , nếu có vấn đề gì thì xin luật sư giúp đỡ.

Cám ơn Luật Sư

Kính chào Luật Sư!

Cho em xin hỏi vài vấn đề , vậy là em lên UBND phường mời họ xuống , nhưng em phải mời những ai và nói làm sao cho họ xuống có thể chỉ dẫn cho em khg?

Tại mẹ kế em cứ nói muốn gì thì ra tòa giải quyết,chớ bây giờ khg ai có quyền giải quyết.Làm em cũng sợ lắm khg biết làm gì .

Tờ kê khai di sản đó thiếu tên anh và chị của em (con bà vợ trước),tối hôm qua mẹ kế em chịu đi kê khai lại , mình có làm lại dc khg ?và đi đâu làm lại tờ kê khai di sản đó.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cũng đã công nhận tài sản này là tài sản chung của các đồng thừa kế khối di sản của cha mẹ em để lại. vậy mình có thể ra phòng công chứng làm giấy tờ phân chia tài sản được khg?

Xin Luật Sư giúp đỡ

Chân Thành cám ơn.

Chào Luật Sư!

Bây giờ Mẹ kế em chịu phân chia tài sản : con dòng trước (3 anh em của em ) được 1/2 căn nhà, mẹ kế và các con dòng sau được 1/2 căn nhà

Bây giờ ra công chứng làm giấy tờ ,xin Luật Sư hướng dẫn em cần những thủ tục gì,mình có phải lập văn bản trước khi tới phòng công chứng khg?

Nhà em muốn tách ra làm 2 cuốn sổ hồng riêng biệt , 3 anh em của em 1 cuốn,còn mẹ kế và các con dòng sau 1 cuốn có dc khg?tách thửa 2 căn riêng biệt có dc khg ?cần những thủ tục gì?

Xin Luật Sư giúp đỡ!

Chân thành cám ơn

Thưa Luật sư, nếu 2 bên đã thỏa thuận xong việc mua bán ra công chứng và bên mua đã có sổ QSDD nhưng 4 năm sau bên bán lại bảo là bán nhầm vì khi rao bán là sổ thửa A nhưng chỉ đất cho bên mua xem là thửa C không có giấy tờ chưa được nhà nước công nhận. Nay bên bán muốn lấy lại sổ quyền sử dụng đất và trả lại tiền đã nhận lúc đầu cho bên mua.Vậy bên mua có kiện được không và có đòi được quyền sử dụng đất do mình đứng tên không vì miếng đất đó đang có nhà mà trong sổ khi xưa không hiển thị nhà.

Thưa Luật Sư,

Bên mua trong thời gian không sử dụng đã để trống và bên bán khi bán thì lúc đó có 1 ngôi nhà dựng đơn sơ vách bằng tôn đã mục nát và nên nhà thì vẫn bằng đất sau khi ra công chứng sang tên ra sổ hoàn thành thì bên mua về lại thành phố ở đây bên bán đã xây nhà tạm bợ diện tích hơn 20m vuông k có nhà tắm tường bằng gạnh không tô nên thì vẫn bằng đất nguyên thủy.

Ba năm sau bên bán kêu bên mua xuống và nói bán nhầm bảo bên mua đừng đuổi ra khỏi nhà thương lượng bên mua cho bên bán làm hoàn thành giấy tờ đất ở thửa C dự tính bán mà chưa có sổ sau khi hoàn thành đổi sổ cho nhau.

Bên mua cũng đồng ý và nói bên bán cứ làm sổ đâu ra đó thổ cư hẳn hoi hợp lý thì sẽ đổi cho ông bà Sau đó bên mua về thành phố thì bên bán đây lại tiếp tục xây nhà to hơn nới rồng diện tích nhà ra và xây kiên cố tô tường lót gạch men tường và nền nhà. Bên mua xuống thì thấy hết hồn nhà kiên cố nên yêu cầu bên bán phải giải quyết vì sao xây nhà trên đất người khác kiên cố như thế.Thì bên bán nói tôi bán nhầm đất anh chị mua không xem nhà tôi ở từ xưa đến giờ nên k chịu dọn đi và còn nói bán đất chứ không bán nhà và yêu cầu phải xây nhà khác giống hệt như thế mới trao lại đất cho bên mua.

Bên mua thấy không hợp lý nên nhờ xã hòa giải. Xã kêu 2 bên lên hòa giải tôi đưa toàn bộ giấy tờ từ việc đặt cọc đến khi ra công chứng toàn bộ là giao dịch trê thửa B nơi ông bà đã xây nhà ở. Chủ tịch xem và nói phải đập nhà trả đất cho bên mua. Thì bên bán xin cho 1 tháng tìm miếng đất khác giống như thế trao cho tôi .

Tôi cũng đồng ý miễn sao là đất thổ cư như ban đầu giao dịch. Nhưng sau 3 tháng bên bán vẫn không có động tịnh tôi gọi lại tì bảo rằng giờ không tìm mua được miếng nào có giá tiền như lúc bán và không muốn trao miếng đất tôi đang đứng tên.Và nói khi nào miếng kia lên thổ được thì trao đổi không thì thôi.

Tôi gọi lên xã trình bày sự việc thì trên xã nói thế là bên bán đã không làm đúng như thỏa thuận giờ nộp đơn khởi kiện thôi. Khi tôi nộp đơn thì 1 chị trên tòa án xem đơn xong kêu về bàn bạc lại với họ chứ nếu không họ lật ngược lại là mình mất đất.

Kính mong Luật sư tư vấn tôi phải khỏi kiện thế nào để dành lại quyền sử dụng đất và bắt họ phải thực hiện đúng như trong giao dịch công chứng.Cảm ơn Luật sư.