Đất bị lấn chiếm

Chủ đề   RSS   
  • #121110 31/07/2011

    luubut15

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất bị lấn chiếm

    Kính chào luật sư!
    Gia đình em hiện sống tại thành phố Quảng Ngãi, vấn đề em muốn trình bày và hỏi như sau:
    Gia đình em thuộc diện gia đình chính sách, năm 2004, chủ tịch tỉnh đã kí quyết định bán nhà cho gia đình em với diện tích đất sử dụng là 138,12m2 nhưng chưa cấp sổ đỏ vì nhà em vẫn chưa thanh toán xong tiền cho nhà nước.
    Trong thời gian qua, diện tích đất của gia đình em bị 2 gia đình bên cạnh lấn chiếm, gia đình em hiện không xác định rõ diện tích đất lấn chiếm của mỗi nhà là bao nhiêu vì 3 nhà không có cột mốc ranh giới, chỉ nhận thấy rằng diện tích đất còn lại không còn đúng như trong bản vẽ nhà.
    Gia đình em làm thế nào để xác định rõ diện tích đất lấn chiếm của mỗi nhà bên cạnh và các thủ tục cần thiết để đòi lại diện tích đất bị lấn chiếm.
    Mong luật sư tư vấn giúp. Em xin chân thành cảm ơn.
     
    6472 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #121320   01/08/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần


    Chào em
    Em có thể làm đơn khiếu nại gởi đến UBND phường xã có đất tọa lạc để giải quyết. Nếu giải quyết ko thỏa đáng thì có thể tiếp tục khiếu nại lên cấp trên trực tiếp
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #121416   02/08/2011

    luubut15
    luubut15

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư đã tư vấn giúp em.
    Luật sư cho em hỏi:
     Khi làm đơn khiếu nại về đất bị lấn chiếm, gia đình em có cần cung cấp những giấy tờ liên quan đến đất đai không ạ.
     
    Báo quản trị |  
  • #121433   02/08/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần


    Chào bạn
    Khi bạn gởi đơn thì phải kèm theo các giấy tờ nhà đất chứng minh cho yêu cầu khiếu nại của mình là có cơ sở
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    luubut15 (04/08/2011)
  • #215987   25/09/2012

    vantrang1
    vantrang1

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính chào luật sư !

    Năm 2007 gia đình em có mua một mảnh đất của một anh địa chính xã tổng diện tích đất ban đầu là 20m rọng x 20 m chiều sâu = 400m2 mang tên gia đình anh địa chính đó. cuối năm 2007 nhà em mua lại một 1/2 diện tích thủa đất là 10 rọng x 20 m chiều sâu = 200m2, năm 2008 được nhà nước cấp bìa đỏ. năm 2009 anh địa chính bảo chung nhau tiền để xây bờ rào toàn bộ khuôn viên mảnh đất 400m2 cho cả 2 gia đình mõi gia dình dóng 4 trieu đồng. mảnh đất được gia dình anh địa chính tự giăng dây cho thợ xây ( gia đình em cũng không được gia đình anh địa chính thông báo là ngày tháng nào xây bờ tường cả) và sau khi xây xong gia đình em chỉ việc đưa tiền công xây cho gia dình anh địa chính đó. Đến tháng 6 năm 2012 thì Anh trai của anh địa chính đó xây nhà để ở ( 200m còn lại của anh đia chính này lại bán lại cho 2 anh trai của minh mỗi gia đình là 5m chieu rộng x 20m chieu sau nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng cho 2 nguòi anh, bìa đất đang mang tên của gia đình anh địa chính này). khi xây nhà thì phát hiện ra đất không đủ diện tích ( chiều rộng của mảnh đất ban đầu tăng lên 21m mặt tiền,( tăng 1m) còn phần chiều rộng phía sau ( mặt sau) lại tụt hậu xuống còn18,5 ( thiếu 1,5m), sau khi biết thiếu đất gia đình tôi thông báo cho gia đình anh địa chính biết thì vì lý do là anh địa chính này lại bán mảnh đất đó cho gia đình nguòi anh của mình, nhưng chưa làm hồ sơ chuyển nhượng. gia đình nguòi anh biết thiếu đất nên đã tự ý xây bờ tường ngăn cách ranh giới giữa gia đình em. do đó đất gia đình em bị thiếu mất 1,5m đất phần cạnh sau ( tức là trong bìa đất mảnh đất gia đình em là 10 rọng x20 m chièu sau) bây giờ còn 8,5 m chiều rộng nữa ( thiếu1,5m).

    Vây xin hỏi luật sư gia đình em phải làm thế nào, đơn viết thế nào, khi tranh luận tại toà án thì gia đình em phải tranh luận thể nào. Kính mong luật sư hướngdẫn giúp em

    Em xin cảmơn.  

     
    Báo quản trị |  
  • #216228   26/09/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần


    Chào bạn

    Ý kiến thắc mắc của bạn luật sư trao đổi như sau:

    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn và anh địa chính là vô hiệu, pháp luật không thừa nhận vì thực hiện không đúng hình thức theo quy định của pháp luật: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản là hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực theo quy định. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tiến hành sang tên trước bạ và đăng bộ theo đúng quy định. Do vậy, nếu hai bên không thỏa thuận được mà khởi kiện thì  nhiều khả năng sẽ xử vô hiệu. Khi đó, gia đình bạn phải trả lại đất cho anh địa chính và anh địa chính có trách nhiệm hoàn trả tiền cho gia đình bạn. Ai có lỗi làm cho giao dịch vô hiệu phải bồi thường cho bên kia.

    Do vậy, Hai bên phải tiến hành thỏa thuận lại vấn đề này cho ổn thỏa để đảm bảo các quyền lợi liên quan và suy nghĩ cho kỹ trước khi đưa sự việc để tòa án giải quyết tranh chấp.

    Thân mến

     

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    Khoamup (13/03/2013)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com