Tôi thuộc Cty CP C được giao phụ trách Dự án hỗn hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ tại Nội thành HN.
1. Pháp lý dự án:
Dự án được triển khai trên đất Quốc phòng có QĐ của Bộ QP về việc 'phê duyệt phương án sử dụng đất QP tại... Hà Nội chưa sử dụng ngay cho nhiệm vụ QP vào mục đích kinh tế' (trích dẫn gọn như sau):
- Phê duyệt phương án sử dụng đất QP chưa sử dụng ngay cho mục đích QP vào mục đích kinh tế của Công ty A thuộc Bộ QP:
+ Mục tiêu: Xây dựng một tòa nhà hỗn hợp gồm trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê,...;
+ Đơn vị chủ quản đất QP là: Quân/Binh chủng B/BQP;
+ Đơn vị chủ đầu tư là Công ty A/BQP;
+ Địa điểm và diện tích:...Hà Nội, diện tích 10.000m2;
+ Thời gian sử dụng đất vào mục đích kinh tế với chu kỳ: 49 năm (tính từ khi phương án được duyệt);
- Hình thức quản lý quản lý đầu tư: Chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm thực hiện DA;
- Phương thức quản lý kinh doanh: Thực hiện mô hình tổ chức thành lập Công ty CP C theo luật doanh nghiệp. Cty CP C có trách nhiệm quản lý điều hành toàn bộ các hoạt động sản xuất kinh doanh theo hình thức thích hợp đảm bảo hiệu quả , trên cơ sở đúng quy định của giấy phép được cơ quan Nhà nước cấp, đồng thời tuân thủ theo phương án sử dụng đất QP vào mục đích kinh tế được duyệt.
+ Vốn điều lệ của Cty CP C: 1.000 tỷ đồng
+ Các thành viên sáng lập:
+) Công ty A/BQP: 30% vốn điều lệ nắm giữ vị trí Chủ tịch HĐQT;
+) Công ty D : 50% vđl;
+) Cty E : 20% vđl.
- Thực hiện chế độ nộp ngân sách.... theo thông tư 55/2009/TT-BQP;
- Phương án thu hồi đất:
+ Hết thời hạn Cty A bàn gaio toàn bộ diện tích đất và công trình trên đất cho Quân/Binh chủng B và Quân/Binh chủng B báo cáo Bộ QP cho hướng sử dụng tiếp theo;
+ Trường hợp cần thu hồi khẩn cấp, theo thông tư 35/2009/TT-BQP.
- Giao Quân/Binh chủng B là chủ thể chịu trách nhiệm trước Bộ QP về quản lý đất được giao, giám sát hiệu quả sản xuất kinh doanh của CĐT,... Trường hợp có thay đổi về tổ chức doanh nghiệp, Cty A kông còn thuộc đối tượng được Bộ QP giao đất sử dụng vào mục đích kinh tế thì đơn vị kế thừa sẽ do Quân/Binh chủng B báo cáo Bộ QP quyết định,...;
- ...
Quyết định giao đất của Bộ Qp ' về việc thu hồi 10.000m2 đất do Quân/Binh chủng B quản lý tại... giao cho Cty A quả lý, sử dụng vào mục đích kinh tế (nội dung tương tự trên).
Hiện nay DA cđã được UBND TP chấp thuận phương án TMB và PAKT.
2. Nội dung xin tư vấn:
Với các quy định của Nhà nước và quyết định trên chúng tôi có thể chuyển Chủ đầu tư hay còn gọi là làm đăng ký chứng nhận đầu tư DA sang Cty CP C được không. Nếu được thì cách thưc thện như thế nào để phù hợp với các quy định.
Trường hợp không được thì lý do vì sao, khi đó có thể làm ủy quyền của Cty A cho Cty CP C được không. Nếu làm ủy quyền thi Cty CP C có vai trò như thế nào trong quá trình thực hiện DA: Có được đúng ra ký kết các hợp đồng tín dụng, tư vấn, cung cấp thiết bị, xây lắp,.... đặc biệt là nghĩa vụ thuế với nhà nước,...
Rất mong sớm nhận được ý kiến tư vấn của các bạn để DA sớm được triển khai đúng quy định và thuận lợi.
Trân trọng./.
