Chào Hằng không có "hell"
Theo anh nghĩ bài này nó chẳng đem lại một lợi ích thực tế nào cả bởi vì dưới quan điểm của một nhà môi giới bất động sản thì việc tư vấn khách hàng có nên mua hay không dựa vào:
1 - Vị trí của căn nhà (bao gồm cả các yếu tố phong thủy, cơ sở hạ tầng có liên quan, hàng xóm xung quanh, qui hoạch của nhà nước trong dài hạn ....)
2 - Chất lượng, kiến trúc của căn nhà (kể cả nội thất nếu có)
3 - Giá cả (yếu tố này lại phụ thuộc vào các yếu tố còn lại 1,2,4 và quan hệ cung cầu trên thị trường đối với ngôi nhà đó)
4 - Các yếu tố pháp lý có liên quan
Rõ ràng nếu quyền sử dụng đất là lâu dài (thường áp dụng với đất thổ cư) thì việc căn nhà đó đã cho thuê 10 năm thậm chí 50 năm cũng chẳng có ý nghĩa gì ở đây, chủ nhà đã hoàn lại vốn và lãi đầu tư cũng mặc kệ vì đó là chuyện của chủ nhà chẳng liên quan gì đến bên mua cả.
Vì vậy đối với câu hỏi thứ nhất khi môi giới thực hiện tư vấn khách hàng có nên mua hay không thì phải dựa vào 4 câu hỏi trên chứ chẳng phải dựa vào thông tin của đề.
Còn đối với câu hỏi thứ hai thì càng "ngớ ngẩn" (theo giải thích ở yếu tố 3) vì các thông tin đó chỉ dùng để xác định thuế liên quan đến giao dịch thôi.
Tóm lại nếu thầy hay cô nào hỏi câu này chắc đang định thử tài của sinh viên luật có am hiểu hoạt động của ngành môi giới bất động sản không (biết đâu sau này có khối sinh viên luật ra trường đi vào lĩnh vực này, luật thì chỉ dùng được để đánh giá yếu tố thứ 4 còn các yếu tố còn lại phải học thêm ngoại khóa nhé)
.
Luật được sinh ra để phục vụ con người chứ không phải để cai trị.
