Đã cấp sổ cho bên bán rồi phải làm sao?

Chào bạn !

vấn đề bạn hỏi được hiểu là: Người bán đất cho bạn của bạn đã chia thửa đất ra làm 2 để bán cho bạn của bạn một phần vào năm 2002 (hình thức mua bán chỉ qua giấy viết tay) và đến năm 2005 thì người bán được cấp giấy CNQSDĐ bao gồm cả phần đất đã bán.

1. Theo quy định của pháp Luật thì một thửa đất chỉ được cấp một giấy CNQSDĐ.
 
2. Theo quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban Nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Các bên tiếp tục nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban Nhân dân cấp huyện. Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan việc chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi thực hiện đúng trình tự thủ tục luật định, quyền lợi của các bên mới có cơ sở pháp lý để được bảo vệ. Việc chuyển nhượng (mua bán) đất bằng giấy tay là giao dịch dân sự vô hiệu. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Vậy tốt nhất bạn của bạn nên thỏa thuận với bên bán đất để làm thủ tục chuyển nhượng và tách thửa theo đúng trình tự, quy định của pháp luật hiện hành.
Chúc bạn thành công !