Trong câu hỏi của bạn, thì sau khi 2 bác của bạn bán căn nhà và mua một căn nhà khác muốn cho người con út để ở để tránh tranh chấp về sau tôi nghĩ hai bác của bạn nên lập di chúc có công chứng với nguyện vọng là để toàn bộ căn nhà mới mua cho người con út.
Đối với câu hỏi thứ hai của bạn thì việc mua bán nhà đất thì trong trường hợp này bắt buộc phải công chứng được quy định tại khoản 3 điều 167 luật đất đai 2013 quy định “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”
Thứ ba việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phải có chứ ký của bên bán về bên mua đồng thời có sự chứng kiến của công chứng viên nên không thể yêu cầu công chứng, chứng nhận việc ký bán của người bác trai bạn được. Vì bác bạn tuổi già sức yếu nên có thể nhờ dịch vụ công chứng hợp đồng vấn đề này được quy định tại khoản 2 điều 44 Luật công chứng 2014 “Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng”
Thứ tư vì nhà đất chỉ có hai bác bạn đứng tên nên khi bán không cần sự đồng ý của các con, tài sản này là tài sản chung của hai vợ chồng chứ không phải tài sản hộ gia đình.
