Có thể tố cáo tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không?

Câu hỏi nầy lúc sáng có trả lời mà giờ hỏi nửa là sao?

theo qui định thì mua bán đất đai có giấy CN QSD Đất ( bản dỏ) thì phải có Công chứng thì mới được công nhận  là hợp pháp ...trường hợp   mua bán tay chưa  ký của Hộ gia đình là bất hợp pháp....bởi đất NN nhà nước cấp cho hô gia đình....

1 bên nhận tiền phải trả tiền có tính lải suất theo NHNN

1 bên giử giấy phải trả giấy....

Bạn đến VP Tư Vấn Luật gần nhất đưa hết chứng từ phải đúng như vậy khg?cứ bỏ ra 60 triệu ....bên Bị bỏ ra 10 triệu bạn thua trắng tay....

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Muốn kết tội lừa đảo với điều kiện Hộ đó bán đất bằng giấy tay lấy tiền của bạn mà khg giao đất ...sau đó bán cho người khác lấy nửa ....1 đứa con gái gả 2 thằng chồng mới là phạm pháp...

Trưởng thôn chứng kiến việc mua bán là thật....thì làm sau gọi là lừa đảo....nhưng Cả Hộ chưa ký mà sao gọi là đã bán?theo tôi suy đoán là việc mua bán nầy là giả tạo....chỉ cầm cố chứ khg phải bán ,HĐ đó là HĐ Giả Cách nên vô hiệu nếu có Công chứng bạn cũng thua...vì giá đất chênh lệch nhiều là khg ỗn .( do khg có chứng từ nên khg thể nói chính xác)

Hoàn toàn là sự thật.

Tôi không phải mua 16.700m2 mà tôi mua 50.000m2 với giá 450tr/10.000m2. Đây là giá cũng được coi là cao ở khu vực này vì nằm gần đường chính (giá đất thường 200 - 300tr/ha). Đất ở Bù Gia Mập cao như vậy chắc là đất trồng tiêu.

Phần đất tôi mua có khoảng 14.000m2 nằm trong 1 sổ đỏ 16.700m2.

Giao tiền làm 3 đợt:

1. Đặt cọc giao 1.2 tỷ (đã giao)

2. Ký hợp đồng mua bán, giao 950tr, bà vợ hứa sẽ đem hợp đồng về cho chồng ký

3. Xong xuôi hết giao nốt 100tr còn lại (rắc rối từ chỗ này, 2 vc không chấp nhận số liệu đo đạc của địa chính huyện vì cho rằng địa chính huyện đo không chính xác, và người chồng không chịu ký hợp đồng, và đòi sửa điều khoản hợp đồng)

Vì cả thửa đất chỉ có 1  sổ 16.700m2 (trước đó có thế chấp ngân hàng nhưng đã xóa thế chấp lấy sổ về), hiện tôi đang giữ sổ này.

Chi tiết rõ hơn như sau:

Thửa đất đó khoảng 8 ha, có 1 giấy chứng nhận QSDĐ 1.67 ha. Còn lại thuộc diện đang chờ cấp giấy chứng nhận QSDĐ (hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ mang tên người chồng).

Khi ký hợp đồng đặt cọc, người chồng có ký hợp đồng ủy quyền cho người vợ toàn quyền đối với giấy chứng nhận QSDĐ này.

Tôi mua 5 ha, có 1.4 ha nằm trong giấy chứng nhận QSDĐ mà người vợ đã được ủy quyền. Tuy chưa có hợp đồng mua bán chính thức nhưng đã có hợp đồng đặt cọc và giấy biên nhận tiền.

Hợp đồng được lập làm 3 bản, 2 bản giao người vợ đem về cho chồng ký. Trong điều khoản về giao tiền có ghi rõ: Ngày xx/xx/xx giao 100tr còn lại, sau khi bên bán hoàn tất mọi thủ tục pháp lý để chuyển nhượng cho bên mua. Nghĩa là phải thỏa 2 điều kiện thì bên mua mới giao 100tr còn lại. Nay họ đòi thay đổi điều khoản hợp đồng mà người vợ đã ký, làm thiệt hại đến quyền lợi của tôi thì chẳng lẽ tôi cũng phải gật đầu chấp nhận?

Chi tiết rõ hơn như sau:

Thửa đất đó khoảng 8 ha, có 1 giấy chứng nhận QSDĐ 1.67 ha. Còn lại thuộc diện đang chờ cấp giấy chứng nhận QSDĐ (hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ mang tên người chồng).

Khi ký hợp đồng đặt cọc, người chồng có ký hợp đồng ủy quyền cho người vợ toàn quyền đối với giấy chứng nhận QSDĐ này.

Tôi mua 5 ha, có 1.4 ha nằm trong giấy chứng nhận QSDĐ mà người vợ đã được ủy quyền. Tuy chưa có hợp đồng mua bán chính thức nhưng đã có hợp đồng đặt cọc và giấy biên nhận tiền.

Hợp đồng được lập làm 3 bản, 2 bản giao người vợ đem về cho chồng ký. Trong điều khoản về giao tiền có ghi rõ: Ngày xx/xx/xx giao 100tr còn lại, sau khi bên bán hoàn tất mọi thủ tục pháp lý để chuyển nhượng cho bên mua. Nghĩa là phải thỏa 2 điều kiện thì bên mua mới giao 100tr còn lại. Nay họ đòi thay đổi điều khoản hợp đồng mà người vợ đã ký, làm thiệt hại đến quyền lợi của tôi thì chẳng lẽ tôi cũng phải gật đầu chấp nhận?

   Theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán đất  khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do vậy, việc mua bán đất chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chỉ có thể là hợp đồng viết tay.  

Trường hợp có tranh chấp thì việc mua bán đất viết tay sẽ bị vô hiệu. Điều 137 Bộ luật dân sự quy định khi hợp đồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.