Ngày 01/8 sắp tới đây, Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành. Vậy theo Luật mới thì có buộc phải ghi tên cả 2 vợ chồng vào sổ đỏ hay không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau.
(1) Có buộc phải ghi tên cả 2 vợ chồng vào sổ đỏ từ 01/8?
Căn cứ Khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 có quy định về nguyên tắc cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng thì phải:
- Ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Ngoại trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện.
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà GCN quyền sử dụng đất, GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu công trình xây dựng, GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang GCN có ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng (nếu có yêu cầu).
Đồng thời, tại Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 cũng có nêu rõ, nếu nhà, đất là tài sản chung vợ chồng thì sổ đỏ phải có tên của cả hai vợ chồng trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Theo đó, nếu quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở là tài sản chung vợ chồng thì phải ghi cả họ và tên của vợ chồng vào sổ đỏ trừ trường hợp có thỏa thuận để một trong hai đứng tên đại diện. Còn trường hợp, sổ đỏ là tài sản chung của cả 2 vợ chồng mà chỉ ghi họ, tên người vợ hoặc chồng thì có thể yêu cầu cấp đổi sổ đỏ có cả tên của cả 2 chứ không có quy định bắt buộc người dân phải thực hiện thay đổi.
(2) Hồ sơ đề nghị bổ sung tên của vợ, chồng vào sổ đỏ bao gồm những gì?
Hiện theo Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ cấp đổi Sổ đỏ bao gồm những giấy tờ như sau:
- Đơn đề nghị cấp đổi Sổ đỏ theo mẫu số 10/ĐK.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/07/13/mau-so-10-DK.doc Mẫu số 10/ĐK
- Sổ đỏ (bản gốc).
- Hợp đồng thế chấp (đối với trường hợp đất đang được thế chấp tại ngân hàng).
Theo đó, sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu trên thì có thể tiến hành nộp tại:
- Văn phòng đăng ký đất đai.
- UBND cấp huyện trong trường hợp địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai.
Tại đây, nếu hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận sẽ hướng dẫn sửa đổi, bổ sung trong thời hạn tối đa là 03 ngày,
Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì trả Phiếu tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra, lập hồ sơ trình cơ quan cấp Sổ đỏ, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Theo đó, sẽ trao sổ đỏ không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả và thời gian thực hiện sẽ không quá 07 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hoặc không quá 17 ngày nếu ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
