Thưa Luật sư,
Rất cảm ơn Luật sư đã quan tâm đến câu hỏi của gia đình nhà tôi. Tôi xin trả lời các câu hỏi của Luật sư như sau:
1. Quyền sử dụng đất đứng tên cả 3 người (đồng sở hữu).
2. Người em họ tôi đã đồng ý bán nhà thông qua người đại diện được uỷ quyền. Người ấy có thể ký bất kỳ lúc nào
3. Sau khi hoàn tất các thủ tục có nghĩa là khi có thể ký hợp đồng có đày đủ các bên (có cả em họ tôi) thì bên mua sẽ chuyển tiền lần 3.
4. Hiện nay, giấy tờ được lưu tại toà là các bức thư thông báo của gia đình bên nhà tôi. Và không có các giấy tờ của bên mua xác nhận sự đồng ý, mặc dù họ đã đồng ý bằng điện thoại (Họ gọi điện cho bên nhà tôi rằng đồng ý cho sự việc trì hoãn này)
5. Khi em họ tôi đồng ý thì họ phát đơn khởi kiện thì theo gia đình tôi được biết, do khủng hoảng tài chính nên bên mua không đủ tiền để mua mảnh đất nhà tôi nữa.
Vì vậy, khi bên nhà tôi lần khất thì họ đồng ý, nhưng đến khi bên nhà tôi có khả năng bán được nhà thì họ lại không mua (Do không có khả năng thanh toán).
Và họ không muốn mất cọc nên họ phát đơn khởi kiện. Tuy nhiên, đây chỉ là những điều chúng tôi được biết qua các thông tin ngoài lề, không chính thức.
6. Hiện toà án cấp tỉnh Thừa Thiên Huế đang thụ lý việc này. Họ đã hoà giải nhiều lần, trong các lần hoà giải, khi hỏi quan điểm của các bên thì bên tôi vẫn nhất định muốn bán, nhưng bên mua thì bảo "Chúng tôi không muốn mua nữa vì mệt mỏi lắm rồi". Họ chỉ một mực đòi tiền phạt cọc. Toà đã xử, và nhà tôi đã bị thua, với lý do là "Hợp đồng có hiệu lực và nhà tôi không thực hiện hợp đồng". Bản án không thể hiện các tình tiết tại phiên toà (Gia đình tôi có mời luật sư, nhưng bản án không phân tích quan điểm của luật sư, thậm chí không nêu tên luật sư trong văn bản).
Vậy, xin Luật sư hãy giải đáp giúp tôi. Gia đình tôi có nên kháng án không ?
Nói thật với Luật sư, gia đình tôi rất khó khăn, bố và chú tôi đều đã ở tuổi 90 (bố tôi 91, chú tôi 89). Nhìn các cụ ra toà, với 3 mái đầu bạc (Khi ra toà, họ gọi cả mẹ tôi), phải đứng lên ngồi xuống trước phiên toà, tôi xót xa lắm.
Mặt khác, nhà tôi chỉ có mảnh đất ấy là tai sản, bây giờ phải phạt cọc 1 tỉ, thật không biết lấy đâu ra. Rồi những lo lắng, suy nghĩ của bố mẹ tôi nữa. Sau mấy ngày, các cụ suy sụp hẳn. Tôi làm con mà không biết thế nào để san sẻ cho các cụ.
Mong Luật sư hãy giúp cho tôi. Tôi xin cảm ơn nhiều.
