Hì. Em xin lỗi! Cụ thể vụ việc như sau ạ:
Nhà e có một mảnh đất đồi tự khai hoang từ năm 1990 (mảnh đất này trước đây thuộc quyền quản lý của ban quản lý rừng đặc dụng và cảnh quan môi trường thành phố từ năm 1980 nhưng không được trồng cây, sản xuất. Thấy vậy năm 1990 mẹ e đã khai hoang, trồng cây vào mảnh đất này). Khu đất này hiện giờ một mặt giáp với đường quốc lộ, một mặt giáp với ga tàu, nằm trong khu dân cư. Gia đình e cũng đã làm đơn yêu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng UBND phường chần chừ, chưa giải quyết với lý do diện tích khu đất quá lớn, gần 1ha.
Năm 2004, khi dự án làm đường quốc lộ đi qua đã lấy một phần diện tích khu đất của Nhà em và đã bồi thường bằng 100% giá trị giá đất khai hoang tại khu vực và có hỗ trợ về đất.
Đến năm 2010 thì UBND thành phố Hạ Long ra quyết định thu hồi khu đất trên của nhà e với lý do là làm mặt bằng di dời cửa hàng xăng dầu số 49 thuộc công ty xăng dầu B12 căn cứ vào điểm đ khoản 2 Điều 36 Nghị định 181.(cửa hàng xăng dầu số 49 đã bị di dời bởi dự án làm đường thuộc tiểu dự án đường bộ vào cảng và ga Cái Lân năm 2008).
Sau đó, UBND thành phố có gửi cho nhà em một phương án bồi thường hỗ trợ về đất: chỉ bồi thường 30% giá trị đất khai hoang tại khu vực (tức là bằng 17.000/m2) và không hỗ trợ gì thêm.
Ý em hỏi là: 1. Trong trường hợp này thì UBND thành phố có quyền quyết định thu hồi đất hay không?
2. Phương án bồi thường đã đúng hay chưa ạ?
Theo em được biết thì dự án xây dựng cửa hàng xăng dầu là dự án phát triển kinh tế, theo quy định của luật đất đai thì đây không phải là trường hợp nhà nước thu hồi đất mà chủ đầu tư phải thỏa thuận với người dân để thu hồi đất.
Nhưng UBND TP căn cứ vào điểm đ khoản 2 Điều 36 Nghị định 181 ra quyết định thu hồi đất vì lí do làm mặt bằng để
di dời cơ sở sản xuất kinh theo quy hoạch mà không thể bố trí vào KCN, KCNC, KKT.
Nhưng theo em hiểu thì nếu thu hồi đất để làm mặt bằng di dời 1 cơ sở sản xuất kinh doanh theo quy hoạch thì phải thu hồi đất từ trước khi cơ sở sản xuất kinh doanh đó đã di dời. Đằng này, cửa hàng xăng dầu đã bị di dời bởi một tiểu dự án từ 3 năm trước.
Hơn thế nữa, kinh phí để chi trả bồi thường cho khu đất nhà e lại không phải lấy từ nguồn ngân sách nhà nước dùng cho bồi thường giải phóng mặt bằng mà lại lấy từ ngân sách của công ty xăng dầu.
Do đó, theo em thì trường hợp này UBNDTP không có thầm quyền ra quyết định thu hồi đất. Không biết cách hiểu này của em đúng không ạ?
Mong các anh tư vấn giúp em với ạ! Em xin chân thành cảm ơn ạ!
Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!
