chuyển quyền SDĐ

Gởi Luật sư !

Xin Luật sư cho tôi hỏi một việc như sau:

Bố mẹ tôi có mảnh đất khoảng 620m2(rộng 19m x dài 32m),trong đó có 200m2 đất thổ cư,còn lại là đất nông nghiệp.

vừa qua bố mẹ tôi làm thủ tục tách thửa để cho 4 người con,như vậy mỗi thửa đất sẽ có 50m2 đất thổ cư và rộng mặt tiền từ 4m trở lên như theo quy định là đủ tiêu chuẩn để tách thửa.Nhưng khi nộp hồ sơ lên để tách thửa thì phòng tài nguyên môi trường Thành phố Biên Hòa chỉ cho tách thửa mà không cho chuyển quyền sử dụng,và ràng buột phải chuyển mục đích sử dụng từ nông nghiệp sang thổ cư thì mới được chuyển quyền.

Nhân viên phòng tài nguyên môi trường Biên hòa nói rằng nếu chấp nhận chuyển quyền thì nhà nước cho nợ thuế trả trong vòng mấy năm thì chuyển quyền được.Còn nếu không thì tách thửa ra chỉ đứng tên bố mẹ tôi thôi.Do gia đình không có điều kiện để đóng thuế với số tiền rất lớn(3tr2 x 420m2=1,344 tỷ) nên đành chấp nhận phương án 2 là tách thửa và đứng tên bố mẹ.

Gia đình chúng tôi rất bức xúc nhưng không biết làm sao khi mảnh đất nhà tôi đủ điều kiện để tách nhưng lại bị ràng buột như vậy. Xin Luật sư tìm hiểu và tư vấn cho chúng tôi,xin chân thành cám ơn.

Chào bạn!

Bạn nên xem thửa đất của gia đình bạn có nằm trong quy hoạch không ( có thể là quy hoạch khu dân cư... ).

- Nếu có quy hoạch thì quy hoạch thì mảnh đất của bạn phải đảm bảo đúng theo quy hoạch thì mới có thể tách sổ được.

mảnh đất của bạn 4x12 có lẽ không phù hợp với quy hoạch ( có thể quy hoạch là 4x30 ) nên bạn phải nộp thêm tiền sử dụng đất là 120 - 50 = 70m . 

- Phòng tài nguyên trả lời vậy nếu bạn thắc mắc có thể vào phòng tiếp dân để hỏi.