Có 03 hợp đồng: thứ nhất là hợp đồng chuyển nhượng QSD đất từ Y sang X, thứ hai là hợp đồng ủy quyền giữa Y và X, thứ 3 là hợp đồng chuyển nhượng của ông X với người thứ 3. nói vắn tắt cả 03 hợp đồng này đêu vô hiệu hoặc chưa có hiệu lực.
- hợp đồng chuyển nhượng từ Y sang X chưa công chứng, không được thể hiện bằng văn bản..... ( chỉ là ý đồ)
- Hợp đồng ủy quyền giữa X và Y vô hiệu do giả tạo (che dấu một giao dịch khác nhằm trốn tránh nghãi vụ thuế)
- Hợp đồng chuyển nhượng từ X sang người thứ 3 không có hiệu lực do X chưa là chủ sử dụng vì hợp đồng chuyển nhượng Từ Y sang X chưa được thực hiện, chưa có hiệu lực.
Phân tích cụ thể:
Xét về mặt lý thuyết _ luật chung: Theo quy định pháp luật dân sự, giao dịch dân sự giả tạo để che dấu một giao dịch khác thì vô hiệu.( Điều 129 BLDS). Như vậy, hợp đồng ủy quyền là vô hiệu bởi nó che dấu hợp đồng chuyển nhượng (nhằm chốn tránh nghĩa vụ nộp thuế cho nhà nước).
Xét Thực tế : để chứng minh căn cứ nó là giả tạo thì rất khó . Trong trường hợp trên, bên nhận chuyển nhượng là ông X có rủi do, bởi lẽ: trong trường hợp Y khẳng định đó chỉ là hợp đồng ủy quyền, hai bên có cam kết thỏa thuận và đã được công chứng. Hợp đồng ủy quyền có giá trị pháp lý, Y chỉ ủy quyền chứ không chuyển nhượng do đó QSD đất vẫn thuộc về t ông Y. Và có thể xác định ngay hợp đồng ủy quyền có hiệu lực. Hơn hết, chưa có hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng chuyển nhượng chưa được thực hiện và công chứng. theo thủ tục và quy định pháp luật.( luật riêng về đất đai, luật công chứng...)
Theo đó hợp đồng chuyển nhượng của ông X cho người thứ ba thì không hợp pháp, bởi trên các giấy tờ ông Y mới chỉ thực hiện ủy quyền cho ông X. Do đó, QSD đất chưa thuộc về ông X. Ông X không có quyền chuyển nhượng.
2) Nếu xảy ra tranh chấp thì nhà nước không công nhận việc chuyển nhượng QSD đất. Bởi nếu chuyển nhượng thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng trên văn bản có chữ ký của hai bên và thực hiện đúng thủ tục theo quy định pháp luật ......( xem dưới)
3) Bình luận: các hợp đồng chuyển nhượng QSD đất chỉ có thể có giá trị pháp lý cũng như quyền lợi của các bên được bảo đảm nếu như tuân thủ đúng quy định pháp luật về trình tự, thủ tục. Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất như quy định sẽ phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền và có chữ ký hai bên, xác nhận đóng dấu của công chứng, sang tên, nộp thuế và các thủ tục khác....
chúc các bạn học tốt!
Cập nhật bởi thichngheluat ngày 23/08/2012 11:27:59 CH
Cập nhật bởi thichngheluat ngày 23/08/2012 11:21:19 CH
hãy sống hết mình để chứng minh sự tồn tại của bạn là không vô nghĩa
