Chuyển nhượng nhà xưởng trong khu công nghiệp có phải nộp lệ phí trước bạ không?

Luật sư cho em hỏi: trường hợp chủ đầu tư xây dựng khu công nghiệp, có xây dựng nhà xưởng để cho nhà đầu tư thứ cấ thuê lại hoặc chuyển nhượng lại cho nhà đầu tư thứ cấp. Thì trường hợp chuyển nhượng nhà xưởng xây trong khu công nghiệp thì có phải nộp lệ phí trước bạ không? (đất thì cho thuê lại, còn nhà xưởng thì làm hợp đồng chuyển nhượng tài sản)

Em đọc Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ thì thấy tại mục 25, điều 4 quy định những trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ thì có ghi: "Nhà xưởng của cơ sở sản xuất, kinh doanh." 

Theo em hiểu thì về đất thì được miễn lệ phí trước bạ, vì đất thuê của nhà nước thuộc trường hợp thuộc mục 7 điều 4, nghị định số 45 này rồi.

Còn nhà xưởng chuyển nhượng lại liệu có được miễn theo mục 25, điều 4 không a?