Xin chào!
căn cứ #0070c0;">khoản 1, điều 106 Luật đất đai 2003#0070c0;"> thì: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp úng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận QSDĐ
- Đất không có tranh chấp
- QSDĐ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo quy định tại #0070c0;">khoản 1, điều 66, NĐ 84/2007/NĐ-CP#0070c0;"> thì
Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp[MT1] , góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
(Riêng trường hợp thế chấp không áp dụng quy định này, vì theo quy định tại khoản 2, Điều 52 NĐ 83/2010/NĐ-Cp có hiệu lực từ ngày 09/9/2010 đã bãi bõ vấn đề này).
Căn cứ vào quy định như trên, thì đất chưa có giấy chứng nhân quyền sở hữu như bạn nêu, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Khi ra UBND xã để chứng nhận việc chuyển nhượng, UBND xã sẽ không chứng nhận về nội dung giao dịch này.
khi có tranh chấp về việc chuyển nhượng này, tòa án có thể tuyên hợp đồng vô hiệu. Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì hai bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường (#0070c0;">Điều 137 Bộ luật dân sự 2005#0070c0;">).
chào bạn!
