Chuyển mục đích sử dụng đất

Xin cho hỏi, cách tính phí chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang thổ cư ( nếu có)? Và nếu chuyển mục đích sử dụng  ( từ đất nông nghiệp sang thổ cư) mà nhà nước cho nợ thì khi trả tính giá tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng hay tính giá tại thời diểm trả ? Xin cảm ơn.

Ý kiến !
khi anh làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm sang đất ở (thổ cư) thì anh phải đóng thuế chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm sang đất ở.

cách tính thuế khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm sang đất ở sẽ là chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm.

ví dụ : giá đất ở của khu vực anh đang ở là 5.000.000 đồng
           giá đất nông nghiệp là 500.000 đồng
     
số tiền phải đóng khi chuyển mục đích :5.000.000 - 500.000 = 4.000.000 triệu/m2
nếu anh không có tiền đóng thì anh có thể làm đơn xin nợ tiền sử dụng đất, hết thời gian mà nhà nước quy định mà anh không đóng thì nhà nước sẽ tính lãi suất theo lãi quy định.
 cần tư vấn thêm xin liên hệ : #ffff00;">V.Thành 0914 307992 VPLS Thái Hùng

Xin chao!
Tôi có nghe nhà nước mới ban hành văn bản quy định  mức phí đóng thổ cư mới.Mức phí đóng sẽ tính tại thời điểm nợ, không tính tại thời điểm đóng.
vậy xin hỏi:
Tôi đã lên thổ cư vào thời gian 9-10/2009 nhưng còn nợ tiền trên sổ, vậy thì có được áp dụng theo văn bản mới không? Xin cảm ơn.