Chuyển đổi tên sổ đỏ khi chồng chết có bị định lại hạn mức đất ở?

Chào Luật Sư:

Tôi ở Thị Xã Phổ Yên, Tỉnh Thái Nguyên.

Gia đình tôi gồm 4 người: Bố (đã mất), mẹ, chị gái và tôi.

Trên hộ khẩu hiện tại chỉ có 2 khẩu là Mẹ tôi và tôi.

Trước khi mất bố tôi không để lại di trúc.

Hiện tại tôi muốn chuyển đổi sổ đỏ đứng tên bố tôi sang cho mẹ tôi. Gia đình tôi đã họp gia đình gồm mẹ, chị và tôi và đã đồng ý chuyển phần đất đứng tên bố tôi sang cho mẹ tôi.

Trên sổ đỏ ghi: Diện tích đất sử dụng 670m2, ký năm 2002, Do Huyện Phổ Yên (nay là TX Phổ Yên cấp).

Tôi mang sổ trên lên UBND xã làm thủ tục thì cán bộ xã tư vấn là: Nếu giờ chuyển sổ đứng tên bố tôi sang mẹ tôi thì sẽ phải đo đạc lại diện tích đất nhà tôi và phần diện tích đất ở sẽ phải định lại hạn mức đất ở theo qui định của UBND tỉnh. Theo đó phần diện tích đất sử dụng trên sổ 670m2 sẽ bị giảm xuống còn 400m2, phần còn lại bị chuyển thành đất vườn.

Luật sư xin cho tôi được hỏi: cán bộ xã tư vấn như vậy có đúng không? Tôi phải làm gì để có thể chuyển được 670m2 đất sử dụng đó thành đất ở sang cho mẹ tôi.

Xin cảm ơn.