Chủ thể ký vào hợp đồng thế chấp

Chào thukthn2013!

Trường hợp này luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Ai là người được ký, phải ký hợp đồng thế chấp thì cần phải xác định tài sản đó là tài sản của hộ gia đình hay cá nhân? Tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng hay tài sản riêng của vợ chồng?

Trường hợp tài sản mang tên hộ gia đình thì những thành viên trong gia đình từ đủ 15 tuổi trở lên phải ký hợp đồng sẽ hợp pháp.

Trường hợp tài sản chỉ mang tên vợ hoặc chồng nếu là tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì khi ký hợp đồng thế chấp cả hai vợ chồng sẽ cùng phải tham gia.

Trường hợp tài sản chỉ mang tên vợ hoặc chồng nhưng đó là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì chỉ có người đứng tên trên giấy chứng nhận có nghĩa vụ ký hợp đồng thế chấp.

Về nguyên tắc Hợp đồng thế chấp và Hợp đồng tín dụng là hai hợp đồng song song tồn tại, không xác định hợp đồng chính hay hợp đồng phụ vì đối với hợp đồng tín dụng có tài sản thế chấp thì buộc phải ký hợp đồng thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm xong mới đủ điều kiện để ngân hàng giải ngân - ký hợp đồng tín dụng. Khi người vay vi phạm các nghĩa vụ của hợp đồng tín dụng thì phía tổ chúc tín dụng có quyền yêu cầu người vay, người thế chấp phải đem tài sản đã thế chấp để thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng tín dụng.

Đó là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn quan tâm./.

[quote=thukthn2013]

Em chào luật sư.

LS cho em hỏi: nếu mà một ngân hàng ủy thác hay ủy quyền cho một nhân viên ngân hàng đi gửi 10 tỷ đồng mang tên người đó. theo quy định là trái luật nhưng cho em hỏi do khách quan mà người đó chết, sổ tiền gửi cơ quan cầm. 

LS cho em hỏi: rủi ro đối với ngân hàng ủy thác hoặc ủy quyền kia thế nào. 

em cám ơn luật sư

[/quote]

Em gửi lại thông tin để luật sư tư vấn nhé. Em viết như vậy thì luật sư chưa biết sự việc em hỏi như thế nào?