Vấn đề cấp sổ đỏ cho người mua nhà, căn hộ chung cư từ dự án bất động sản hiện đang được nhiều người quan tâm. Vậy câu hỏi thường được đặt ra là chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm làm sổ đỏ cho người mua không?
1. Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ) do Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành, còn sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (có bìa màu hồng) do Bộ Xây dựng ban hành trước ngày 10/12/2009.
Tuy nhiên, sau ngày 10/12/2009, hai loại giấy này được thống nhất thành một loại giấy chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận), được áp dụng thống nhất trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất. Tóm lại, có thể hiểu sổ đỏ (hay sổ hồng) là cách gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà người dân thường gọi dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận.
2. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm làm sổ đỏ cho người mua không?
Cá nhân, tổ chức trong nước khi mua chung cư, nhà ở hợp pháp thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó trong trường hợp nhà ở có sẵn. Pháp luật có quy định cụ thể về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở cho người mua nhà như sau:
Theo quy định tại khoản 4 điều 13
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì chủ đầu tư trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua, phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua trừ trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Ngoài ra, tại khoản 7 điều 26
Luật Nhà ở 2014 cũng quy định trách nhiệm của chủ đầu tư là trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua trừ trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Từ hai quy định trên, có thể thấy chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ, trừ trường người mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Đây là trách nhiệm của chủ đầu tư theo luật định nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua khi họ là bên yếu thế trong hợp đồng.
3. Mức xử phạt khi chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho người mua hiện nay
Việc làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho người mua là trách nhiệm của chủ đầu tư, khi chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ thì sẽ phải chịu mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm. Hình thức xử phạt chính được áp dụng trong trường hợp này là phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến tối đa 1.000.000.000 đồng tùy từng mức độ vi phạm. Mức xử phạt cho nhà đầu tư được quy định cụ thể tại điều 31
Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:
|
Thời gian chậm nộp hồ sơ
|
Dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng
|
Từ 30 - 100 căn hộ, công trình xây dựng
|
Từ 100 căn hộ, công trình xây dựng
|
|
50 ngày - 6 tháng
|
10 - 30 triệu đồng
|
30 - 50 triệu đồng
|
50 - 100 triệu đồng
|
|
Trên 6 tháng - 9 tháng
|
30 - 50 triệu đồng
|
50 - 100 triệu đồng
|
100 - 300 triệu đồng
|
|
Trên 9 tháng - 12 tháng
|
50 - 100 triệu đồng
|
100 - 300 triệu đồng
|
300 - 500 triệu đồng
|
|
12 tháng trở lên
|
100 - 300 triệu đồng
|
300 - 500 triệu đồng
|
500 - 1 tỷ đồng
|
Ngoài mức phạt theo quy định trên, chủ đầu tư còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là buộc nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định. Biết rằng, thời gian được coi là chậm làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho người mua được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho người mua.
4. Người mua cần làm gì khi chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho mình?
Trong trường hợp người mua nhà, căn hộ chung cư đã được chủ đầu tư dự án bàn giao nhà nhưng vẫn chưa thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ thì người mua có thể gửi đơn khiếu nại đến chủ đầu tư, yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ và hoàn lại tiền để bạn tự thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ.
Hoặc người mua nhà ở, căn hộ chung cư có thể nộp đơn khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện, tỉnh, công chức, viên chức được giao nhiệm vụ thực hiện thanh tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất đai và hoạt động dịch vụ về đất đai tùy từng trường hợp theo quy định tại điều 40
Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Sau khi nhận được đơn khiếu nại, cơ quan có thẩm quyền xử phạt hành chính sẽ xác minh làm rõ và lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính nếu phát hiện có hành vi vi phạm, trong đó nêu rõ hành vi vi phạm và mức phạt cụ thể.
