Gia đình tôi có 8 anh chị em, ngày 22/4/2009 4 anh chị tôi đã làm giấy tờ bán và nhận tiền đặt cọc căn nhà mà Bố Mẹ tôi đã di chúc lại cho tôi. Trong di chúc ghi rõ tôi có toàn quyền mua bán cho tặng căn nhà nói trên, và khi tôi bán xong tôi sẽ thay mặt Bố Mẹ tôi trao cho 7 anh chị tôi mỗi người 50.000.000đ. Hiện tại tôi đang là Việt Kiều Canada, khi hay tin tôi đã về nước và muốn hủy việc bán căn nhà, vì tôi thấy giá mà các anh chị tôi định bán không hợp lý. $0
$0
Trong giấy đặt cọc mà anh chị tôi tự ý bán có ghi rõ thỏa thuận nếu bên bán không có ý định bán nữa thì phải nộp phạt số tiền gấp 10 lần số tiền đặt cọc, vậy theo luật nhà đất số tiền nộp phạt như thế đúng hay sai? Theo luật mua bán nhà đất nếu bên bán không có ý định bán nữa thì phải đền bù như thế nào là đúng luật? Lưu ý, trong tờ giấy đặt cọc đó bên mua đã đánh máy sẵn dòng chữ "nếu bên bán không có ý định bán nữa thì phải trả đủ bên mua số tiền đặt cọc, đồng thời phải nộp phạt cho bên mua số tiền bằng số tiền đặt cọc" nhưng khi ký hợp đồng bên mua đã gạch đi dòng chữ "nộp phạt cho bên mua số tiền bằng số tiền đặt cọc" và viết tay dòng chữ "nộp phạt 10 lần số tiền đặt cọc" như vậy tờ giấy đặt cọc đó có hợp pháp không? Còn một chi tiết nữa là thời hạn thanh toán của bên mua không được vượt quá 30 ngày kể từ ngày đặt cọc, nhưng cho đến nay đã quá hạn trên, vậy tờ giấy đặt cọc đó còn giá trị không? Gia đình tôi đã thông báo cho bên mua là sẽ không bán căn nhà đó nữa vì trong nội bộ gia đình chưa thống nhất được giá bán, bên mua nói sẽ kiện gia đình tôi ra tòa. Vậy nếu khi bên mua kiện ra tòa gia đình tôi có cơ sở để thắng kiện không? $0
$0
Bây giờ tất cả các anh chị tôi đi đến thống nhất sẽ không bán căn nhà đó nữa và muốn bồi thường cho bên mua, nhưng nếu phải bồi thường gấp 10 lần như trong tờ giấy đặt cọc thì vô lý quá, vì anh chị tôi đồng ý bán căn nhà trên với giá 4 tỷ và đã nhận 800.000.000đ tiền đặt cọc. Vậy nếu phải bồi thường gấp 10 lần là thành 8 tỷ. Xin luật sư tư vấn cho tôi, gia đình tôi phải làm như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn ! $0
