Cho thuê nhà và những điều cần biết

Hiện nay, số lượng dân di cư vào các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng…ngày càng gia tăng, đòi hỏi nhu cầu thuê nhà là một điều tất yếu. Tuy nhiên, làm sao để hợp pháp hóa việc cho thuê nhà, để công an phường viếng thăm thì sẽ không bị phạt là một câu hỏi đặt ra cho nhiều chủ cho thuê nhà và cả người đi thuê.

Dưới đây là những thông tin cần thiết cho người đi thuê và người cho thuê nhà.

1. Việc cho thuê nhà cần phải có hợp đồng

Tùy thuộc vào từng đối tượng mà mẫu hợp đồng cho thuê có khác nhau. Các bạn có thể tham khảo các mẫu hợp đồng dưới đây:

- Hợp đồng thuê nhà ở

- Hợp đồng thuê nhà ở thương mại

- Hợp đồng thuê nhà ở sinh viên

2. Các mẫu hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực.

3. Người thuê nhà phải đăng ký tạm trú

Hồ sơ đăng ký tạm trú gồm:

- Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu, bản khai nhân khẩu (với trường hợp phải khai bản khai nhân khẩu). Người cho thuê phải ghi vào phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu, ký, ghi rõ họ, tên về việc đồng ý cho thuê và có chữ ký, họ tên của người thuê.

-  Thẻ CMND hay Giấy tờ xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi người đó thường trú.

Nộp hồ sơ tại Công an xã, phường, thị trấn.

Giấy đăng tạm trú có thời hạn tối đa 24 tháng.

Lệ phí đăng ký tạm trú nếu không cấp sổ đăng ký tạm trú: không quá 15.000 đồng/lần đăng ký.

Cấp mới sổ đăng ký tạm trú: không quá 20.000 đồng/lần đăng ký.

4. Người cho thuê phải đăng ký kinh doanh

Hồ sơ đăng ký kinh doanh gồm:

- Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh.

- Bản sao Giấy CMND của các cá nhân tham gia hộ kinh doanh hoặc người đại diện hộ gia đình.

- Biên bản họp nhóm cá nhân về việc thành lập hộ kinh doanh đối với trường hợp hộ kinh doanh do một nhóm cá nhân thành lập.

Số lượng: 01 bộ.

Trình tự thực hiện

- Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ nhận đủ hồ sơ nếu đủ các điều kiện sau, UBND cấp huyện cấp Giấy biên nhận và Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh cho hộ kinh doanh:

      + Ngành, nghề kinh doanh không thuộc danh mục ngành, nghề cấm kinh doanh.

      + Tên hộ kinh doanh dự định đăng ký phù hợp quy định pháp luật. (Hộ kinh doanh + tên riêng bằng Tiếng Việt)

      + Nộp đủ lệ phí đăng ký kinh doanh 100.000 đồng/lần.

- Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ, UBND cấp huyện phải thông báo nội dung cần sửa đổi, bổ sung bằng văn bản cho người thành lập hộ kinh doanh nếu hồ sơ không hợp lệ.

(Không đúng thời hạn nêu trên, người đăng ký hộ kinh doanh có quyền khiếu nại)

5. Các loại thuế người cho thuê nhà phải đóng

* Thuế môn bài

Tùy theo thu nhập hàng tháng của hộ kinh doanh mà có mức thuế môn bài phải nộp tương ứng

* Thuế TNCN

Trường hợp cho thuê nhà từ 8.4 triệu đồng/tháng trở lên, người cho thuê nhà phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

Thuế thu nhập cá nhân = Doanh thu x 5% (tỷ lệ thuế suất từ việc kinh doanh cho thuê nhà)

Bên cạnh thuế môn bài, thuế TNCN thì chủ cho thuê nhà còn phải nộp thuế GTGT (VAT) nữa bạn nhé: 5% x doanh thu (nếu doanh thu 1 năm từ 100 triệu đồng trở lên)