cho người khác thế chấp sổ đỏ để vay tiền có hợp pháp không?

tranh chấp về việc cho mượn sổ đỏ để thế chấp vay tiền, tại tòa ông Bùi Xuân Trường trình bày:

          Ngày 21.3.2006 ông Nguyễn Văn Thanh đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Quyền sử dụng đất có giấy chứng nhận số Ad 556305 do UBND huyện Đông Anh cấp ngày 30.12.2005 thửa số 39, tờ bản đồ số 22, diện tích 487m² địa chỉ: thôn Ba Chữ, xã Vân Nội, huyện Đông Anh, Hà Nội với giá 555.000.000đ. Ông Thanh đã nhận đủ số tiền trên và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông và giao kèm theo một giấy uỷ quyền của gia đình gồm vợ và các con ông Thanh đã ký uỷ quyền cho ông Nguyễn Văn Thanh có xác nhận của UBND xã Vân Nộighi ngày 27.02.2006. Ông đã nhiều lần yêu cầu gia đình ông Thanh giao nhà đất theo hợp đồng chuyển nhượng đã ký song ông Thanh và gia đình ông chây ỳ không bào giao. Đến nay ông Thanh vẫn không chịu thực hiện theo hợp đồng hai bên đã ký.

          Nay ông đề nghị Toà án nhân dân huyện Đông Anh giải quyết yêu cầu ông Nguyễn Văn Thanh giao lại cho ông quyền sử dụng đất thửa số 39, tờ bản đồ số 22, do UBND huyện Đông Anh cấp ngày 30.12.2005. Thửa số 39 tờ bản đồ số 22, diện tích đất nay có 487m². Tài sản trên đất không ghi trong hợp đồng ông đề nghị Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật.

ông Nguyễn Văn Thanh trình bày:

Ông không biết ông Bùi Xuân Trường. Ông quen chị Phạm Hồng Thuỷ, sinh năm 1968 trú tại: P4 Hồ Đắc Di, Đống Đa, Hà Nội là con ông Phạm Quang Hiệp người cùng làng với ông. Qua chị Thuỷ, ông mới biết chị Nguyễn Thị Hoa, sinh 1972 trú tại: phòng 216, K15 tập thể Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội

Khoảng ngày 11.02.2006, chị Thuỷ đã mượn “sổ đỏ” của ông để thế chấp vay tiền nhưng sau đó đã trả lại ông “sổ đỏ”.

Ngày 14.3.2006, chị Thuỷ, chị Hoa cùng ông Trường đến nhà ông, lúc đó ông mới biết ông Trường là người cho chị Thuỷ, chị Hoa vay tiền. Chị Thuỷ là người trực tiếp đặt vấn đề mượn “sổ đỏ” của ông. Ông chỉ cho mượn “sổ đỏ” còn không biết chị Hoa, chị Thuỷ vay bao nhiêu, vay của ai với lãi suất ra sao. Ông tin tưởng chị Hoa nên cho mượn “sổ đỏ” để vay tiền chứ không phải là chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nội dung ông ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21.3.2006 với ông Trường như sau:

Vào khoảng ngày 17.02.2006 ông Trường đến nhà ông cùng với chị Phạm Hồng Thuỷ, xem diện tích đất ở và công trình xây dựng nhà ông (lúc này vợ con ông không biết việc làm trên của ông Trường và chị Thuỷ). Ông Trường đồng ý cho chị Thuỷ và chị Hoa vay số tiền là 555.000.000đ với lãi suất tháng đầu là 10%/tháng và hứa giảm dần cho những tháng sau (nhưng với yêu cầu phải có cơ sở chắc chắn).

Ngày 21.3.2006, chị Thuỷ, chị Hoa điện cho ông sang Hà Nộiđưa ông đến nhà ông Trường. Ông Trường đã thảo sẵn hợp đồng và bảo ông: “không cho vay thế chấp mà làm hợp đồng chuyển nhượng giả do chính chủ ký, ba tháng chị Thuỷ và chị Hoa trả gốc và lãi, ông Trường sẽ huỷ hợp đồng giữa ông và ông Trường và ông Trường sẽ trả lại sổ đỏ cho ông”.

Hợp đồng này đã ký tại nhà ông Trường gồm có ông Trường, chị Thuỷ, chị Hoa và ông. Ký xong, khoảng 14h chiều ngày 21.3.2006 ông Trường, chị Thuỷ, chị Hoa đến ngân hàng Nam Việt nhận tiền bằng ngoại tệ quy ra tiền Việt Nam là 555.000.000đ. Ông Trường trừ lại lãi suất một tháng = 55.000.000đ, giao cho ông 500.000.000đ và ông đã chuyển cho chị Thuỷ, chị Hoa tại ngân hàng. Chi Hoa trực tiếp nhận tiền còn chị Thuỷ là người môi giới (ông có yêu cầu chị Thuỷ và chị Hoa là ông cho mượn sổ đỏ và hộ khẩu để vay tiền, phải cam kết không ảnh hưởng đến ông).

Sau khi nhận tiền, chị Thuỷ và chị Hoa đã viết giấy cam kết chịu trách nhiệm trả ông Trường cả gốc và lãi, không làm ảnh hưởng đến tài sản và danh dự của gia đình ông. Hợp đòng thoả thuận là 03 tháng tính từ ngày 21.3.2006. Việc trừ nợ thay cho chị Thuỷ và chị Hoa ông và gia đình ông không đồng ý. Ngày 07.5.2007 ông yêu cầu chị Thuỷ, chị Hoa, ông Trường đến tận nhà ông nhận nợ và viết giấy mượn “sổ đỏ” trước mặt vợ con ông làm chứng. Ông Trường nhiều lần sang và điện cho ông bắt chị Thuỷ, chị Hoa phải trả tiền gốc. Nếu không có phải trả lãi mỗi tháng 35.000.000đ. Chị Thuỷ và chị Hoa không trả được. Nay ông Trường khởi kiện yêu cầu ông và gia đình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21.3.2006 ông không đồng ý. Ông nợ ông tiền của ông Trường khi nào đòi được của chị Hoa, chị Thuỷ ông sẽ trả lại.