Cho cháu hỏi về trừơng hợp không được tách thửa

Bố cháu có mua một miếng đất ở Bình Dương vào năm 2003.

được biết miếng đất mua khoảng 59m2 - nằm trong một miếng đất lớn hơn rất nhiều.

Miếng đất to đã có sổ đỏ từ lâu -  khoảng năm 2000.

Khi mua miếng đất 60m không  làm thủ tục ra phường xác nhận, mà chỉ do chủ đất và bồ cháu làm giấy mua bán do chủ đất và bố ký. Trên giấy ghi ngày 21/6/2003.

Nhà cháu đang tiến hành làm sổ đỏ cho 59m2 trên, nhưng cán bộ phường nói 59m2 không dủ diện tích để tách ra được. như vậy nhà cháu chỉ có thể cứ để đất đó sử dụng mà không được làm sổ đỏ.

Xin hỏi cô chú Luật Sư cán bộ phường nói như vậy có đúng hay không. Có cách nào để được làm sổ đỏ không ạ.

Xin cám ơn cô chú Luật Sư./.

cám ơn cô Liên Luật Sư. Vấn đề này nhà cháu cũng đã tham khảo một số ý kiến. Có những người từng làm trong lĩnh vực luật, nhà đất nói rằng: do nhà cháu mua đất từ những năm 2003, do đó phù hợp với luật đất đai. vì vậy mặc dù không đủ diện tích vẫn được tách thửa. Không biết như vậy có được không ạ.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

1. Bạn không nói rõ thời điểm bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên nhưng nếu hiện tại bạn mới đi làm thủ tục tách sổ để chuyển quyền sử dụng thì theo quy định hiện hành, hợp đồng chuyển nhượng nhất thiết phải được lập bằng văn bản có công chứng.

2. Việc xin chuyển đổi mục đích từ đất vườn sang đất ở lâu dài có thể được thực hiện song song với việc chuyển quyền nhưng điều này phụ thuộc vào việc cơ quan nhà nước có cho phép hay không vì pháp luật không bắt buộc cơ quan nhà nước phải tiến hành song song hai việc này trong một thủ tục. Nếu đề nghị không được chấp nhận thì bạn phải làm từng bước, chuyển quyền sử dụng sau đó nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích.

3. Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích:

Căn cứ Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về việc thu tiền sử dụng đất, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân huyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp; nếu chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau: Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp

(Trích điều 6 Nghị định 198).

Bạn đối chiếu khung giá đất ở và khung giá đất phi nông nghiệp ở địa phương mình để xác định số tiền sử dụng đất phải nộp nhé.

Trên dây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

Trân trọng./.