Chiếm hữu ngay tình

Chào bạn

Theo quy định tại Điều 183 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì chiếm hữu có căn cứ pháp luật là việc chiếm hữu tài sản trong các trường hợp sau đây:

- Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản;

- Người được chủ sở hữu uỷ quyền quản lý tài sản;

- Người được chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân sự phù hợp với quy định của pháp luật;

- Người phát hiện và giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định được ai là chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chôn giấu, bị chìm đắm phù hợp với các điều kiện do pháp luật quy định;

- Người phát hiện và giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi dưới nước bị thất lạc phù hợp với các điều kiện do pháp luật quy định;

- Các trường hợp khác do pháp luật quy định.

Điều 189 Bộ luật Dân sự quy định: việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định trên là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật.

Người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình là người chiếm hữu mà không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài sản đó là không có căn cứ pháp luật. Ví dụ: B ăn cắp của C chiếc máy bơm nước và đến gửi A. Vậy việc A chiếm hữu chiếc máy bơm nước là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, vì khi nhận giữ hộ B chiếc máy bơm nước đó A không biết và không thể biết chiếc máy bơm nước đó không thuộc quyền sở hữu của B tức là không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài sản đó là không có căn cứ pháp luật.

(nguồn : http://www.moj.gov.vn/hoidappl/Lists/DanhSachCauHoi/View_Detail.aspx?ItemID=815 )

Như vậy, việc chiếm hửu của A không phải là chiếm hửu ngay tình vì A biết việc chiếm hữu tài sản đó là không có căn cứ pháp luật :Không được hình thành do được cho tặng hoặc chuyễn nhượng; Bản chất là do KHAI HOANG mà có (dù bản chất thực sựb là lấn chiếm nhưng nhà nước muốn cấp giấy chứng nhận nên gọi là "sử dụng ổn định" sau khi khai hoang ).

Tuy nhiên, luật đất đai năm 2003 thì chấp nhận việc "lấn chiếm" này như là một thực tế của lịch sử và gọi đó là : "sử dụng ổn định lâu dài" và nếu phù hợp với quy hoạch thì sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận.

Người sử dụng đất không có thuế thì "truy thu" tiền thuê là vô lý, họ chỉ chiếm, khai hoang và sử dụng chứ không có thuế.

Chào bạn.

Điều 189. Chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình

Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định tại Điều 183 của Bộ luật này là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật.

Người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình là người chiếm hữu mà không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài sản đó là không có căn cứ pháp luật.

Như vậy không thuộc thuộc trường hợp chiếm hữu ngay tình vì A biết rỏ đây là đất của UB.

Việc tôi sử dụng đất này, xuất phát điểm là do trước đây tôi có 2000m2 đất đang làm ăn sinh sống ổn định, đất có giấy tờ đàn hoàng. Nhà nước trưng dụng mà chưa hoán đổi đất. Trong khi đây lại là nguồn sống duy nhất. 

Bản thân, hành vi sử dụng đất của UB thì không ngay tình, nhưng xuất phát điểm của hành vi này là nhà nước sử dụng đất lại lại nguồn sống duy nhất của họ. Mặt khác, nhà nước đã sử dụng đất của họ, nên họ nghĩ họ sử dụng đất của nhà nước là đều hiển nhiên thôi (đây là lẽ công bằng). Hơn nữa, hành vi này đã thông báo đến cơ quan, nhưng cơ quan lại không có ý kiến gì. Qúa rõ ở đây là ngay tình.

Không, ở đây, yếu tố có ngay tình hay không thiết nghĩ nhở nhờ đến HĐXX.

Luật không nói rõ, nhưng khách quan mà nói, theo tôi ở đây thật sự là ngay tình, vì đã khá rõ rồi:

1. Nguồn sống duy nhất.

2. Sử dụng công khai, không dấu diếm, gửi đơn trực tiếp đến ủy ban luôn, nhưng họ ko có ý kiến.

3. Bản chất đã được hoán đổi, nhưng họ không hoán đổi, (Chỉ là thiếu về hình thức, không ảnh hưởng đến nội dung) (đây là trọng tâm, bạn hiểu ý ko)

Mình cũng đồng ý với quan điểm này của bạn