chia tài sản!

tôi xin hỏi 1 câu thế này,mong sớm nhận được sự trợ giúp từ các Luật Gia!
_Ông bà nội tôi có 3 con(Bố tôi và 2 cô),năm 1986,ông nội tôi mất và không để lại di chúc,năm 1996,bà nội tôi mất và cũng không để lại di chúc.
_Bố mẹ tôi thoát li đã lâu,hiện trên mảnh đất có 1 cô ở và 1 cô lên mượn để làm của hàng(không viết giấy).
_Tiền thuế hàng năm,tiền bồi thường các khoản về đất đều do bô tôi đứng tên.
_Năm 2009,tôi đã về làm sổ đỏ cho Bố mẹ tôi.
_Đến giờ Bố Mẹ tôi định chia mảnh đất cho 4 anh chị em tôi thì 1 cô mượn đất làm cửa hàng không đồng ý và đòi chia đất(cô này đã có nhà cửa ổn định)
Vậy tôi xin hỏi:
Ông bà tôi mất đã ít nhất 12 năm,không có di chúc để lại,mảnh đất đó có sổ đỏ tên Bố Mẹ tôi thì chúng tôi có phải chia cho cô Út không?
Hiện phòng TN và MT đang dừng việc Tặng cho của Bố Mẹ cho chúng tôi thì thời hạn tạm dừng là bao lâu?
Kính mong sự trợ giúp!