Ngày 30/9/2024, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 69/2024/QĐ-UBND Quy định về hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
(1) Chi tiết hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại TP.HCM theo Quyết định 69/2024
Cụ thể, Quyết định 69/2024/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị trên địa bàn TP.HCM theo quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024. Cá nhân tại đây cần thuộc đối tượng và đáp ứng được đầy đủ các điều kiện giao đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
Theo đó, hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn TP.HCM như sau:
- Các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP Thủ Đức: Hạn mức giao đất ở không quá 160m2/cá nhân.
- Thị trấn các huyện, khu vực đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: Không quá 200m2/cá nhân.
- Các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: Không quá 250m2/cá nhân.
Bên cạnh đó, Quyết định 69/2024/QĐ-UBND cũng nêu rõ trách nhiệm của các sở, ngành, UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện. Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường TP định kỳ tổng hợp khó khăn, vướng mắc và kiến nghị, đề xuất (nếu có) báo cáo UBND TPHCM xem xét, chỉ đạo thực hiện.
UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện chịu trách nhiệm rà soát và xác định đúng phạm vi, đối tượng áp dụng theo quy định tại quyết định này và các quy định có liên quan.
Theo đó, trong quá trình thực hiện nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc vượt quá thẩm quyền, UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện báo cáo UBND TP.HCM (thông qua Sở Tài nguyên và Môi trường) để được xem xét, chỉ đạo thực hiện.
Xem chi tiết tại Quyết định 69/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 30/9/2024.
Quyết định 69/2024/QĐ-UBND thay thế Quyết định 18/2016/QĐ-UBND Quy định hạn mức đất ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
(2) Người sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
Hiện nay, công dân có những quyền và nghĩa vụ đối với đất đai như sau:
Về quyền: Được quy định tại Điều 23 Luật Đất đai 2024 như sau:
- Tham gia xây dựng, góp ý, giám sát trong việc hoàn thiện và tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai.
- Tham gia quản lý nhà nước, góp ý, thảo luận và kiến nghị, phản ánh với cơ quan nhà nước về công tác quản lý, sử dụng đất đai.
- Quyền về bình đẳng, bình đẳng giới trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật; đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất; mua, bán, nhận chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Bên cạnh đó, người sử dụng đất còn có quyền tiếp cận thông tin đất đai của công dân được quy định tại Điều 24 Luật Đất đai 2024.
Về nghĩa vụ: Nghĩa vụ của công dân đối với đất đai được quy định tại Điều 25 Luật Đất đai 2024 bao gồm:
- Chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đất đai.
- Giữ gìn, bảo vệ và phát triển tài nguyên đất.
- Tôn trọng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất khác.
Theo đó, hiện nay, người sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ theo quy định như đã nêu trên.
