Chào bạn,
Sơ bộ, tôi tư vấn cho những thắc mắc của bạn như sau:
- Về hiệu lực áp dụng của Chỉ thị 11/CT (câu hỏi ngay phần đầu bài của bạn): Trong Chỉ thị không nêu hiệu lực hồi tố nên về nguyên tắc không áp dụng cho thời gian trước đó.
- Về hồ sơ: Để làm căn cứ cho yêu cầu, ít nhất bạn phải có chứng cứ là các hóa đơn đóng tiền điện của chủ nhà, số tiền mỗi lần (hoặc tổng số tiền) bạn đã nộp, tính ra được số dư (chênh lệch). Kết hợp với hợp đồng thuê nhà và các tài liệu khác có liên quan, bước đầu bạn đã có được bộ hồ sơ để giải quyết vụ việc. Sau đó, tùy thuộc vào phương án giải quyết (thương lượng, hòa giải hoặc ra tòa) mà bạn thu thập thêm chứng cứ cho mình trong suốt quá trình.
Nếu thương lượng, hòa giải không thành, bạn có thể nhờ tòa án giải quyết, khi đó hồ sơ nộp tại tòa cấp huyện nơi cư trú, làm việc của người bị bạn kiện.
- Về số tiền có thể nhận được: Với giải pháp thương lượng, hòa giải thì chứng cứ, khả năng thuyết phục và ý chí của bạn là những yếu tố chính quyết định kết quả. Nếu kiện ra tòa thì tùy vào hồ sơ vụ việc và diễn biến tại tòa mà tòa ra phán quyết.
- Chắc bạn nghiên cứu Chỉ thị rồi nên theo thông tin bạn nêu thì dễ thấy ít nhất chủ nhà đã vi phạm quy định của Chỉ thị 11/CT và có thể bị xử phạt theo Chỉ thị này.
Lưu ý: khi cân nhắc số tiền yêu cầu, bạn nên tính đến hao hụt trung bình từ công tơ chung của chủ nhà đến các công tơ riêng (nếu bạn không được tính công tơ trực tiếp).
Chúc bạn thành công!
LS Cao Sỹ Nghị
VPLS CAO
431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM
ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928
Email: caosynghi@gmail.com
LS Cao Sỹ Nghị
101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM
Email: caosynghi@gmail.com
