Chào Luật sư!
Hơn nửa năm rồi kể từ ngày được Luật sư tư vấn về vấn đề chi phí đổi lại Sổ đỏ, đến nay, tôi mới có thời gian để xin chính quyền đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở (GQSDĐ). Nhưng lại gặp vấn đề rắc rối và cảm thấy vô lý nên lại mạn phép làm phiền Luật sư.
Trường hợp của tôi, như Luật sư đã biết, tôi đã đến cấp có thẩm quyền xin đổi lại GQSDĐ, nhưng ở đó họ nói là trường hợp của tôi phải đóng 40% giá trị lô đất.
Tôi cũng đã trả lời là đây là tôi đổi sổ chứ không phải cấp mới từ đầu. Gần 20 năm nay tôi ở trên đất hợp pháp, có cơ quan nhà nước chứng nhận bằng GQSDĐ; NN công nhận tôi hợp pháp trước pháp luật. Mà nay, tôi phải làm mới GQSDĐ thì hóa ra tấm sổ kia là mớ giấy lộn hay sao? Họ nói họ cũng cảm thấy vô lý, cũng cảm thấy người dân bị ép nhưng văn bản của UBND TP Đà Nẵng ra thì họ phải áp theo. Họ nói, nếu tôi đổi sổ trước năm 2008 thì không mất đồng nào. Vì từ năm 2008 có quyết định mới của UBND TP Đà Nẵng: những căn nhà hóa giá do các cơ quan, đơn vị hóa giá không đúng thẩm quyền trước ngày 15/10/1993 thì buộc phải nộp 40% giá trị lô đất. Tôi cũng được đọc qua văn bản, rất tiếc là tôi không xin photo ra nên chỉ nhớ nội dung chính là "thu 40% giá trị lô đất đối với những căn hộ được các cơ quan, đơn vị hóa giá không đúng thẩm quyền trước ngày 15/10/1993".
Đọc qua quyết định tôi nhận thấy quyết định không rơi vào trường hợp của tôi. Tôi cũng đã nghĩ là có nhiều văn bản khi đưa ra một đằng nhưng người thực hiện lại làm một nẻo vì hiểu sai ý. Tôi đã trình bày quan điểm của tôi là:
- Theo quyết định, đây là chỉ những trường hợp nhà hóa bởi các cơ quan, đơn vị không đúng thẩm quyền bán trước 15/10/1993 những người dân vẫn ở đến tận bây giờ, chưa một lần được cấp GQSDĐ, nay mới xin cấp SĐ lần đầu thì phải chịu mức phí như vậy.
- Còn trường hợp của tôi, dù ngày nay coi việc các cơ quan, đơn vị hóa giá không đúng thẩm quyền, nhưng tại thời điểm đó (1996), NN đã chấp nhận và cấp giấy cho gia đình tôi rồi và gia đình tôi đã hợp pháp trước pháp luật về quyền sử dụng đất thì đất nay GQSDĐ đó vẫn có hiệu lực chứ không thể coi là mớ giấy lộn được. Còn nếu tại một thời điểm nào đó, NN coi việc cấp giấy phép như vậy là không đúng thì phải có văn bản thu hồi hoặc truy thu ngay khi phát hiện không hợp pháp. Đến nay, thì lại bảo không được, cũng những giấy tờ đó mà trước năm 2008 thì không mất đồng nào mà giờ thì lại mất mấy chục triệu đồng.
Thưa Luật sư,
Suy nghĩ của tôi như vậy có đúng không, liệu các cơ quan thẩm quyền tại địa phương tôi có hiểu sai mà thi hành khác với văn bản không?
Rất mong sự hồi âm của Luật sư.
Trân trọng.
Dương Huyền Hương
