Cha cho con nhà, đất thì nộp thuế nào?

Gửi #0072bc;">giotlelehong!
Đúng như bạn nói, theo quy định tại điểm c mục 9 phần III Thông tư số 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 thì trường hợp của bạn không phải nộp lệ phí trước bạ. tuy nhiên nó phải kèm theo điều kiện là nhà, đất đó phải có GCNQSH tài sản và GCNQSD đất và ba của bạn phải là người đứng tên hoặc đồng đứng tên trong các giấy chứng nhận đó (điều này cũng đã thể hiện rất rõ trong điểm c nói trên). Có lẽ bạn #0072bc;">hongoctu đã có một sự nhầm lẫn nào đó. Thực tế phần II Thông tư 95 chẳng có điểm, khoản, mục nào cả mà chỉ quy định như sau:
#0000ff;">II. ĐỐI TƯỢNG NỘP LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ:
#0000ff;">Tổ chức, cá nhân Việt Nam và tổ chức, cá nhân nước ngoài, kể cả các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoạt động theo Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam hoặc không theo Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, có các tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ nêu tại mục I phần này, phải nộp lệ phí trước bạ trước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trừ các trường hợp không phải nộp nêu tại mục III phần này).
#0000ff;">Trường hợp điều ước quốc tế mà Việt Nam ký kết, tham gia hoặc thoả thuận có quy định khác thì thực hiện theo quy định của điều ước quốc tế đó.
Ngoài ra, bạn cũng không phải nộp Thuế chuyển quyền sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý: khoản 4 điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất số 17/1999/QH10; khoản 5 điều 3 Nghị định số 19/2000/NĐ-CP ngày 08/6/2000; tiết 3.5 mục 3 phần I Thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000.
Và được miễn Thuế thu nhập cá nhân.
Cơ sở pháp lý: khoản 4 điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân; khoản 4 điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008; khoản 4 mục III phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008.
Trân trọng!

Cảm ơn bạn #0072bc;">nguyenbuibahuy nhé. Có lẽ mình viết bài ấy vào cái giờ điên nhất trong ngày

Ồ! Vậy thì chẳng có cách nào cả. Nếu bạn đọc kỹ những văn bản mà tôi đã nêu ra thì đã khong phải hỏi thêm chúng tôi rồi. Thế này nhé:
1. Về thuế TNCN:
Khoản 4 điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân; khoản 4 điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008; khoản 4 mục III phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 đều quy định về thu nhập được miễn thuế như sau: "Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau".
Như vậy, rõ ràng trường hợp mẹ kế tặng cho con riêng bất động sản không thuộc đối tượng điều chỉnh của các quy định này. Vì vậy việc bạn phải chịu 1/2 thuế TNCN đối với tài sản được tặng cho là hoàn toàn đúng.
2. Về Lệ phí trước bạ:
Điểm c mục 9 phần III Thông tư số 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 quy định: "Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng chung của hộ gia đình (đồng đứng tên chủ sở hữu, sử dụng tài sản trong giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản) khi phân chia tài sản đó cho những người trong hộ gia đình thì người được chia tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ.
Đối với giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản chỉ do một người đứng tên thì không phải là tài sản thuộc sở hữu, sử dụng chung của hộ gia đình. Tuy nhiên, để phù hợp với thực tế Việt Nam, nếu chủ tài sản chuyển giao tài sản của mình cho vợ (chồng), cha mẹ (kể cả cha nuôi, mẹ nuôi), con (kể cả con nuôi, con dâu, con rể) thì người nhận tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ".
Do ba ruột và mẹ kế bạn cùng đứng tên nên không thuộc đối tượng điều chỉnh của đoạn thứ 2 điểm c nói trên (phần gạch chân). Còn để áp dụng đoạn thứ nhất điểm c thì điều kiện bắt buộc là bạn cũng phải là người đồng đứng tên chủ sở hữu cùng với bố đẻ, mẹ kế và tài sản được phân chia cho bạn thì bạn mới không phải nộp lệ phí trước bạ. Rõ ràng bạn không phải là đối tượng này nên dáng ra bạn phải chịu toàn bộ lệ phí trước bạ. Việc cơ quan thuế chỉ bắt bạn chịu 1/2 là có lợi cho bạn rồi đấy.
Trân trọng!

Bachthanh : cảm ơn anh nhiều ah !Vậy là em tiêu rồi còn gì ?Làm gì có nhiều tiền thế để đóng ah!Mấy trai thì có ah !Sao mấy cái thong tư này lại không có chuyện mẹ kế cho con không phải con đẻ thế.Vì mẹ kế thì cũng phải nuôi em từ nhỏ tới lớn rồi còn gì ?ngoài là mẹ kế thì cũng như là mẹ nuôi rồi còn gì.

LS An Binh : Căn cứ theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân và Thông tư số 68/2010 của Bộ Tài chính về phí trước bạ thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này không phải đóng thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ sang tên. Câu nói này của LS là sao a.em không được hiểu mấy.Nếu chỉ có ba ruột em đứng tên cho em thì tức nhiên không phải đóng rồi.còn việc mẹ kế dứng tên và cho nữa nên em mới phải đóng a.Vậy LS nói không phải đóng là sao a.Có thể giải thích giùm em không ?Em coi thông tư 68 điều 3 rồi.Nhưng vẫn không thấy đề cập mẹ kế cho con.

Bahuy : Em cảm ơn anh nhiều!Chắc em đi hủy hồ sơ rồi làm theo cách này a.Mà nếu làm theo cách này thì em phải đóng những gì ?Vậy cho em hỏi, nếu làm lại sổ thì mất bao nhiêu a ?Và cách này với cách bán thì có khác nhau không anh ?Mà anh ui, sao em gọi điện ra chi cục thuế xin rút hồ sơ mà họ không cho ah !Họ bảo phải có hợp đồng hủy của phòng công chứng mới cho.Em gọi cho phòng công chứng, thì người ta yêu cầu phải rút hồ sơ bên thuế và mang hai bản công chứng chính thì họ mới hủy a.em chẳng biết làm sao a.Em phải làm seo ?Việc bên thuế trước bạ không cho rút hồ sơ có đúng không ?Và bên công chứng cần hai bản chính mới cho hủy có đúng không ah ?