Cấp lại quyền sử dụng nhà + đất

Chủ đề   RSS   
  • #72790 10/12/2010

    phanbaotran

    Sơ sinh

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:05/12/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cấp lại quyền sử dụng nhà + đất

    Xin chào luật sư,

    Xin cho tôi hỏi: Tháng 7-2009 tôi có mua 1 căn nhà có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + nhà. Bên chuyển nhượng có viết biên nhận đã nhận đủ số tiền bán căn nhà, có công ty địa ốc làm chứng. 


    Đương sự có cam kết trong biên nhận sau khi công chứng sang tên sẽ nhận đủ số tiền. Nhưng đến nay, chúng tôi đã trả hết số tiền mua nhà từ lâu mà ông ta vẫn không chịu ra sang tên công chứng, mặc dù chúng tôi nhiều lần yêu cầu ông ta kí giấy sang tên. 

    Xin hỏi luật sư ngoài cách làm đơn đến ủy ban nhân dân, tòa án yêu cầu giải quyết (vì rất tồn thời gian và tiền bạc)? Có người có người chỉ dẫn cho chúng tôi rằng: trước hết hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và đất mang tên chủ cũ đi và đăng công báo trên đài phát thanh truyền hình, sau thời gian 90 ngày không có người khiếu nại thì lập hồ sơ đăng kí làm sổ mới mang tên tôi, có đúng theo quy định của pháp luật không? Nếu được xin luật sư hướng dẫn kĩ cách chuyển đổi.

    Rất mong sự hướng dẫn của luật sư, xin cảm ơn!
     
    4568 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #73374   14/12/2010

    LsPhatpv
    LsPhatpv
    Top 500
    Mầm

    Vietnam --> Hà Nội
    Tham gia:13/07/2009
    Tổng số bài viết (142)
    Số điểm: 916
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 31 lần


    Chào bạn,

    Theo pháp luật về đất đai hiện nay, việc mua bán nhà gắn liến với QSD đất chỉ được nhà nước công nhận khi có hợp đồng bằng văn bản có chứng nhận của công chứng, hoặc chứng thực của UBND. Nếu trước khi làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng tại công chứng, bạn có làm hợp đồng đặt cọc với người bán mà nay họ vi phạm cam kết, bạn có quyền phạt cọc.

    Trong trường hợp bạn nêu, nếu bạn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu bên bán thực hiện cam kết thì Tòa án có thể cho hai bên một khoảng thời gian để hoàn tất thủ tục (tại cơ quan công chứng), nếu quá thời hạn đó mà giao dịch không thể thực hiện thì việc mua bán của bạn sẽ bị coi là vô hiệu, bên nào có lỗi phải bồi thường cho bên kia, tất nhiên mỗi bên đều phải có nghĩa vụ chứng minh yêu cầu của mình là hợp pháp.

    Ngoài ra, cách thức mà bạn được chỉ dẫn là hủy GCN QSD đất mang tên chủ cũ ... là không phù hợp với quy định của pháp luật.
    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #72469   09/12/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp bạn nêu, bạn có thể làm đề nghị bằng văn bản gửi bên bán ra công chứng để tiến hành ký kêt hợp đồng. Bạn nên giao văn bản này tận tay người bán. Khi giao bạn lập thành 02 bản, giao cho người bán 01 bản, 01 bản yêu cầu người bán ký xác nhận đã nhận VB này.


    Nếu quá thời hạn nêu trên mà người bán không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bạn có thể làm đơn ra UBND cấp xã (nơi có nhà) để hòa giải. Nếu hòa giải không thành bạn có thể kiện người này ra tòa.

    Chúc bạn thành công.

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau: