Chào bạn,
Theo qui định tại điều 130 Luật đất đai 2013 thì việc nhận chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp phải tuân thủ hạn mức. Như vậy việc trúng đấu giá đối với diện tích đất quá lớn, vượt hạn mức qui định của bạn là trái pháp luật, giao dịch này phải bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của Pháp luật theo qui định tại điều 123 BLDS 2015.
Tuy nhiên, điều tôi vừa nói là áp dụng cho trường hợp bạn trúng đấu giá khi Luật đất đai 2013 đã có hiệu lực (01/7/2014). Trường hợp bạn trúng đấu giá trước đó thì giải quyết theo qui định tại khoản 6, khoản 7 điều 44 Nghị định 43/2004/NĐ-CP :
"6. Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4 và 5 của Điều này mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2007 thì phần diện tích đất vượt hạn mức được tiếp tục sử dụng như đối với trường hợp đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền.
7. Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4 và 5 của Điều này mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2007 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng đất và chỉ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước đối với phần diện tích vượt hạn mức nhận chuyển quyền."
Trân trọng.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557
231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM
