Mình định mua 1 căn nhà nhưng căn nhà này xây dựng: Không phép, không sổ (chỉ có xác nhận của phường là đất do ai khai thác từ năm nào - 1975), không đóng phạt từ 2010 (lí do không đóng phạt thì mình không biết). Khu vực này xưa là qui hoạch nhưng nay đã bỏ qui hoạch và đang làm sổ cho 1 số hộ dân - Khu vực này hiện không nằm trong qui hoạch, không bị giải tỏa. Vậy qui định về việc cấp số nhà như thế nào? Nếu mình mua căn nhà đó thì thủ tục xin cấp số nhà như thế nào?
Về việc cấp biển số nhà thì trước tiên sẽ được quy định tại Quyết định 05/2006/QĐ-BXD ban hành Quy chế đánh số và gắn biển số nhà do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Tuy nhiên, đây chỉ là quy định chung, còn về cụ thể thì từng địa phương sẽ ban hành quy định riêng. Trước tiên, đối tượng được đánh số và gắn biển số nhà quy định tại Khoản 2 Điều 2:
"2. Đối tượng được đánh số và gắn biển số nhà bao gồm:
a) Nhà ở, công trình xây dựng (sau đây gọi tắt là nhà), trừ các loại nhà xây dựng không phép hoặc trái phép trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Nhóm nhà, ngôi nhà và tầng nhà, căn hộ, số cầu thang của nhà chung cư".
Thông thường, thủ tục thực hiện theo quy trình như sau:
Bước 1: Chủ sở hữu làm Đơn đề nghị cấp, đổi biển số nhà nộp lên UBND huyện/quận/thị xã và nộp lệ phí cấp, đổi biển số nhà.
Bước 2: Sau khi xác nhận thông tin, UBND cấp Giấy chứng nhận số nhà theo mẫu. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận tùy thuộc mỗi địa phương.
Trong trường hợp này anh nên liên hệ bộ phận tiếp dân của UBND cấp huyện để được hướng dẫn chính xác hơn về việc nghĩa vụ đóng phạt là gì, cách thức hoàn thành như thế nào để phối hợp giải quyết nhằm sớm cấp số nhà.
Mặt khác, để được thực hiện việc chuyển nhượng căn nhà trên thì trước tiên phải xác định rằng chủ sở hữu đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, chỉ khi có giấy đó thì căn nhà trên mới thực hiện chuyển nhượng được.
